杭州富阳别墅项目的市场可行性研究报告.docVIP

杭州富阳别墅项目市场可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc219275262 第一章、杭州宏观市场分析 PAGEREF _Toc219275262 \h 2 HYPERLINK \l _Toc219275263 一、宏观经济分析 PAGEREF _Toc219275263 \h 2 HYPERLINK \l _Toc219275264 二、杭州房地产市场分析 PAGEREF _Toc219275264 \h 4 HYPERLINK \l _Toc219275266 三、2009年杭城楼市展望 PAGEREF _Toc219275266 \h 6 HYPERLINK \l _Toc219275267 第二章、富阳宏观市场分析 PAGEREF _Toc219275267 \h 7 HYPERLINK \l _Toc219275268 一、富阳概况 PAGEREF _Toc219275268 \h 7 HYPERLINK \l _Toc219275269 三、银湖板块区位分析 PAGEREF _Toc219275269 \h 9 HYPERLINK \l _Toc219275270 四、富阳银湖板块别墅市场分析 PAGEREF _Toc219275270 \h 11 HYPERLINK \l _Toc219275271 五、在售楼盘个案分析 PAGEREF _Toc219275271 \h 12 HYPERLINK \l _Toc219275272 第三章、项目分析 PAGEREF _Toc219275272 \h 19 HYPERLINK \l _Toc219275273 一、九龙项目分析 PAGEREF _Toc219275273 \h 19 HYPERLINK \l _Toc219275276 二、横山项目分析 PAGEREF _Toc219275276 \h 25 HYPERLINK \l _Toc219275277 第四章、项目综合评价 PAGEREF _Toc219275277 \h 33 第一章、杭州宏观市场分析 一、宏观经济分析 08年下半年，由美国次贷危机引发的金融风暴席卷全球，国内外经济环境出现了前所未有的变化，一系列困难和不确定因素集中释放，相互叠加，给杭州市经济的平稳较快发展带来了严峻的挑战，面对错综复杂的形势，杭州市沉着应战，着力解决影响经济运行的突出矛盾和问题，经济发展基本面依然良好，经济运行呈现总体平稳、增幅放缓、趋势严峻的发展态势。 1-3季度，杭州市完成地区生产总值3321.11亿元，按可比价计算同比增长11.6%，快于全国、全省 1.7 和 1 个百分点，但增幅较上年同期有所减少，经济增长放缓趋势明显。其中，一、二、三次产业分别完成增加值116.88亿元、1697.39亿元和1506.84亿元，增长1.1%、9.8%和14.5%，与上半年相比回落1、3.9和1.8个百分点。三次产业对全市经济增长的贡献率2.2%、50.6%和 47.2%，产业结构为3.5 ：51.1：45.4. 投资需求增长趋缓 1-3季度，完成全社会固定资产投资 1221.77亿元，较去年同期增长20.1%，与上半年相比回落 4个百分点。扣除投资价格上涨因素，1-3季度，实际分别增长6.1%、7.5%，同比回落7.8个百分点。 消费品市场增长平稳 1-3季度，实现社会消费品零售总额1148.76亿元，增长 20.7%，增幅同比提高4个百分点，扣除价格因素实际增长12.4%，实际增幅同比回落1.7个百分点。 对外贸易持续低迷，利用外资增速回落 受世界经济减速的影响，杭州市对外贸易一波三折，进出口增速自去年6月起始终在低位徘徊。1-3季，进出口总额为373.69亿美元，增长14.9%，其中出口258.75亿美元，增长15.0%，外贸出口依存度同比下降6.7个百分点。1-3季，实际利用外资 26.84亿美元，增长29.3%，增幅同比回落19.1个百分点。 财政收入总体保持增长 1-3季度，杭州市实现财政总收入744.59亿元，增长21.9%；地方财政收入375.54亿元，增长25.5%，同比分别回落1.8和1.6 个百分点。其中与经济运行质量密切相关的三大主体税种增速减缓，一定程度上反映了当前经济的严峻形势，财政对经济的滞后反映已逐步显现。 信贷投放有所增加 07年，国家货币政策连续紧缩，金融机构贷款增幅逐月回落，至08年6月底，贷款余额增幅回落到12.3%的近年来最低点，7月开始出现回升。9月末，杭州市金融机构本外币贷款余额为9555.01亿元，增长15.6%；本外币存款余额11010.82亿元，增长19.8%，