物业管理种子教师培训班讲义.ppt

物業管理種子教師培訓班講義第二期 華夏技術學院 資產與物業管理系主辦 教育部補助重點特色領域人才培育改進計畫物業管理人才培育子計畫 使用日期:2008.08.29(五) 環保業務 項目 備註 配合環保單位執行稽查、廢棄物管理、用水管理 清運或分包處理；必要時委託專業顧問評估減量及回水方法與使用效率；廢棄物資訊網交換廢棄物 配合環保單位執行污染總量管理 分包處理；必要時委託專業顧問評估 協助廠商解決污染防治問題 分包處理；必要時委託專業顧問評估 執行環評要求監測與防治作業，並提送報告書 建立污染防治基本資料網；網路公布合格監測資料 環保組 鄉公所 * 2008/8/29 附屬事業 項目 備註 長租 使用 奇美集團關係行銷；網絡競價招商；市場區隔策略提供區域性獨佔性生產與消費性服務 短租使用 奇美集團關係行銷；網絡或電視等各項有形無形通路推廣；配合藝術村活動；作品發表或首映或簽唱或記者會 廣告物出租 建置服務中心及廠商聯合採購與各項活動推廣和產品行銷之資訊網 服務組 服務科 招商小組 服務組 行政科 * 2008/8/29 衍生業務（非合約文件內業務） 項目 負責單位 備註 訴訟 會計室；服務組行政科 若為點交財產侵佔與違法行為，訴訟主體為縣府；投資重購部分為聯奇。 違規查報取締 服務組行政科 會同取締；排除 廠商聯誼與滿意度調查 服務組服務科；廠商聯誼會 訪查追蹤；資訊網宣導與舉辦社團聯誼時令活動 政策交付 服務組服務科 新聞發佈；參訪接待；統計資料 鄰里關係 服務組服務科 在地徵才與派遣 內部管理 服務組行政科 制訂管理制度；人力派遣；教育訓練 * 2008/8/29 協調委員會 項目 負責單位 備註 費率爭議處理 會計室；廠商聯誼會；協調委員會 費率變動時機 環保爭議違規查報處理 服務組行政科（環保組）；廠商聯誼會 區內協調勸導 聯外公共設施 服務組服務科；廠商聯誼會；協調委員會；縣府邀集相關單位會商 必要時委託評估 限水限電處理 副主任；水電穩定管理小組；廠商聯誼會；協調委員會；縣府邀集會商 必要時提到府外高層會議 工安災害預防處理 副主任；廠商聯誼會（各廠商現場負責人）；縣府；警消民防單位 依災害性質提高指揮官職別；如由縣長指揮 單一窗口或合署辦公 服務組服務科；廠商聯誼會；協調委員會；縣府邀集相關單位會商 目前仍未完成授權 * 2008/8/29 額外投資項目與時程 * 2008/8/29 建築 空間 月租（元/㎡） 行政管理中心 B1 咖啡店 350 ㎡ 200 1F 辦公空間 138 ㎡ 220 2F 辦公空間 721 ㎡ 180 商務金融中心 1F 辦公空間 832 ㎡ 250 社團會館 非營利性空間 650 ㎡ 70 營利性空間（餐廳）207 ㎡ 250 餐廳中心 B1 417 ㎡ 250 1F 414 ㎡ 280 營運階段 預估出租率 籌備期（96～97年） 0％ 營運初期（98年） 60％ 營運後期（99年以後） 90％ 收費費率 長租空間 元/時段 出租空間 租金費率 平日 假日 多功能廳 20,000 30,000 多功能廳--演出 30,000 40,000 訓練教室 大×2 1,700 2,000 訓練教室 中×2 1,100 1,300 訓練教室 小×2 1,000 1,200 訓練辦公室 46㎡ 500 800 講師休息室 大×1 300 400 講師休息室 小×1 250 350 分組討論室 大×2 300 400 分組討論室 小×4 250 350 電腦教室 110㎡ 8,000 10,000 錄音室 19㎡ 4,000 6,000 預計時段數 營運階段 平日(每月) 假日(每月) 96～97年 0 0 98年 14 3 99年以後 22 4 時段制短租空間 * 2008/8/29 元/日 空間 平日 假日 展示空間×2 2,500 3,000 雙人房×2 1,500 2,000 單人房×2 1,300 1,800 6人通鋪×10 1,500 2,100 預計每年天數 營運階段 展示空間 住宿 平日 假日 平日 假日 96～97年 0 0 0 0 98年 24 12 20 8 99年以後 36 16 30 12 種類 月租費率 元/單位 預計每月出租數量 96～97 98 99～ 海報 500 0 6 8 燈箱 1,000 0 3 4 櫥窗類 1,800 0 3 4 土地面積（㎡） 收費費率 ≦ 2,000 5,450 元 ＞ 2,000 135 元 / 百平方米 收費費率 公設維護費 日租制短租空間 廣告物 預計點交時間 預計收費時間及優惠 橋樑、路燈、號誌 97. 3.30 97年 4 月 5 折 道路 97. 9.30 服務中心 97.1