物业装饰装修管理培训资料_2.ppt

装修管理中的注意事项 利用多种渠道向业主或装修单位宣传装修注意事项、本小区的特别情况（空调外机位、道路等）； 控制好装修材料的进出； 对违章装修要坚决取缔； 注意非工作时间的突击违章情况； 因装修破坏节能设施，可以吗？ 第五条第四项：不得损坏房屋 原有节能设施，降低节能效果。 装修行为3： 保温墙 节能窗 节能绿化 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 装修行为４： 第五条第五项：不得影响建筑结构和使用安全的行为。 第七条：住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 铺砖 　 结构层　 水泥层 结构层关系房屋安全，水泥层起到保护结构层的用．不得随意破坏！ 任意处理大厅地面，可以吗？ 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 （1）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构 1 （2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、 服务间。 2 （3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸， 拆除连接阳台的 砖、混凝土墙体。 3 （4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。 4 （5）其他影响建筑结构和使用安全的行为。 5 《住宅室内装饰装修管理办法》第5条规定，住宅室内装饰装修活动禁止下列行为： 物业装饰装修 管理法律规定 装修行为5 （三）告知（重点、难点） 装修行为6 装修行为7 装修行为8 B、要注意的两条规定（第７条和第８条的规定） 1）先试分析下列装修行为是否妥当？ 2）小结得出结论： A、装修活动中未经批准不得有四项的行为即为《住宅室内装饰装修管理办法》第６条的规定： 3）案例小练 2、装修应注意事项 物业装饰装修 管理法律规定 搭建建筑物、构筑物，可以吗？ 第六条第一项：要经过城市规划部门批准 装修行为５： 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 能封阳台吗？ 　　 能在外面随意装空调吗？ 　　 第六条第二项：改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗要经过城市规划部门批准 装修行为６： 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 因此：第六条第三项规定：改动供暖管道和设施，要经供暖管理单位批准 图为：改动供暖管道和设　　　施，引起供暖管道漏水。　　　 装修行为７： 同样道理：第六条第四项规定：拆改燃气管道和设施,要经燃气管理单位批准 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 第八条：改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。 装修行为８ 物业装饰装修 管理法律规定 装修活动中未经批准不得有四项的行为即《住宅室内装饰装修管理办法》第６条的规定： （2）改变住宅外立面， 在非承重外墙上开、窗。 （3）拆改供暖管道和设施。 （4）拆改燃气管道和设施。 应当经城市规划行政主管部门批准 应经供暖管理单位批准 应经燃气管理单位批准 （1）搭建建筑物、构筑物。 物业装饰装修 管理法律规定 物业管理法规 住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 第七条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准订施工方案，并做闭水试验。 第八条 要注意的行为： 案例小练 物业装饰装修 管理法律规定 * 1、更改空间： 将三个卧室改为四个卧室，打了一个承重墙后砌了两面墙。 封闭了观景阳台并加了防护栏， 拆除了连接阳台的砖、混凝土墙体，将阳台与原室内空间连为一体； 2、将与次卧室相邻的储藏室改为第二个卫生间； 3、在一个非承重墙上部开了一扇窗，在非承重墙下部打了一个高2米、宽1米的长方形空间，准备设置一下“隐形酒柜”，结果使一墙之隔的业主李某家中已经贴好的壁画出现鼓泡和局部破裂的现象； 4、敲掉了卫生间地面的瓷砖，代之以“马赛克”，结果使卫生间地面的结构层和防水层受到破坏，楼下的业主陈某的卫生间因此出现了渗水问题。 5、对原暖气管道改线以增加冬季洗澡的温度，造成供暖水流阻滞，结果使楼下5户居民的暖气温度一直上不去，冬季室温甚至达不到10度。 【案例１】某业主张某购买了花苑小区位于顶层的新房后进行了装修。 其装修行为是否妥当，违反了哪些法律规定？ 第5条第1项（主体、承重） 第6条第2项（经规划部门批准） 第5条第3项 第5条第2项 不违反行政法规，但不能侵犯他人权益 第八条（防水施工，闭水试验） 第6条第3项经供暖单位批准 （四）签订住宅室内装饰装修服务协议 (NO。16) 装修人、或装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。该协议应当包括下列内容： （1）装饰装修工程的实施内容。 （2）装饰装修工程的实施期限。 （3）允许施工