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沈阳市于洪区永安大厦BT项目 可行性研究报告 2012年12月 目录 第一部分 可行性研究报告编制依据及结论 3 一、可行性研究报告编制依据 3 二、可行性研究结论及建议 3 第二部分 城市背景综述 4 一、城市背景 4 1、城市简介 4 2、行政辖区概况 4 3、地形地貌及气候特点 5 4、交通条件 5 二、城市综合评价 5 1、人口规模 5 2、GDP： 7 3、居民生活水平： 8 4、财政收支： 8 5、固定资产投资： 9 6、社会消费： 10 7、城市发展规划： 11 8、城市宏观总结 15 第三部分 市场研究 16 一、土地市场 16 1、近年土地出让情况： 16 2、近年土地成交价格情况分析： 16 二、房地产投资开发概况 17 1、房地产投资 17 2、房地产开发概况 17 三、商品房市场价格 18 四、市场供需分析 18 五、市场版块分析 19 1、市场版块划分 19 2、区域版块供需分析 21 3、区域版块价格和典型楼盘 22 六、房地产市场总结 23 第四部分 项目拟投资理由分析 24 第五部分 项目概况 25 一、意向地块基本情况 25 1、地块位置： 25 2、用地指标： 25 二、宗地现状： 26 三、项目周边的状况： 28 四、大市政配套： 28 五、项目前期进展概况： 28 六、项目SWOT分析 29 1、优势（strengths）： 29