沃尔玛商圈调研报的告.docVIP

福州宝龙房地产发展有限公司 PAGE PAGE 17 沃尔玛商圈调研报告 福州市场研究有限公司呈送 第三章 项目市场研究 研究背景和目的 宝龙集团就拟建福州宝龙城市广场的所在地原福州市第二塑料厂为中心的核心商圈与次级商圈调查的基本情况。本项目所在地位于福州市西南侧，地处台江区，距北江滨约0.5公里，占地107.54亩，是台江区建材、家具、工业和生活区的重点地带，本项目建成后将服务台江区、仓山区和鼓楼区，辐射八县及闽南、宁德等地区。 调研内容 商圈规模调查：商圈的人口数、户口数…… 选址调查：商圈所在区商贸状况、环境的优劣势、道路交通状况…… 商铺调查：商圈内有哪些零售商，面积多大，距拟建地块多远，在哪个方向及年销售额…… 概念界定 核心商圈：在该商圈的顾客占顾客总数的比率最高，每个顾客的平均购货额也最高，顾客的集中度也较高； 次级商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率较少，顾客也较为分散； 边缘商圈：在该商业圈的顾客占顾客总数的比率相当少，且非常分散。 本次调研以预定地（福州市第二塑料厂）为中心，以半径为1.5公里的圆圈为核心商圈，以半径为1.5公里和2公里的圆环为次级商圈，暂不考虑边缘商圈。 图1　商圈三级图 调研方法 零售店普查 二手资料收集 竞争对手的高层深访 数据来源 表1　　数据来源表 资料类别 来源 人口数、户数资料 街道社区居委会数据资料 城市计划、建