生态农业现代化产的业化发展示范基地可行性报告.doc

PAGE PAGE 34 生态农业现代化产业化发展 示范基地可行性报告 目 录 HYPERLINK \l _摘__要 摘 要 3 HYPERLINK \l _第二章__ 第一部分 项目分析 5 HYPERLINK \l _第四章__ 第二部分 市场研究 8 HYPERLINK \l _第五章__项目开发运作思路及投资回报分析 第三部分 项目的开发计划 13 HYPERLINK \l _第五章__第四部分 项目的组织机构 25 HYPERLINK \l _第五部分__营销计划 第五部分 项目的营销计划 32 HYPERLINK \l _第六部分__第六部分 项目的财务分析 35 HYPERLINK \l _第七部分__第七部分 项目的风险控制 39 HYPERLINK \l _第八部分__项目实施进度第八部分 项目的进度计划 40 HYPERLINK \l _第九部分__ 第九部分 项目的社会经济效益 42 HYPERLINK \l _第十部分__ 第十部分 附件 44 第一部分 项目分析 项目区位及用地 1、项目区位 面向21世纪“首都经济圈”的发展趋势，xx无可争议地成为一块福泽宝地； xx同样拥有难得机遇。党的十六大做出了本世纪头二十年是重要战略机遇期的科学判断，xx市领导对xx区确定了建成展示xx的窗口，xx发展的桥头堡，京津之间的一颗明珠的新定位，使xx进一步明确了发展思路和目标。 xx“背靠首都，面临新港，毗连三市（京、津、廊）”，距xx市区25公里，距北京70公里。到xx新港71公里，到xx滨海国际机场35公里，至北京机场也只有90公里。京津、京福、京围等12条国家级干线公路，京山、京沪、京九等铁路贯穿全境，闻名国内外的京杭大运河在这里滚滚流淌而过。地理位置优越，交通优势、科技优势、人才优势和市场优势极为显著。xx是国家最早确定的沿海开放地区之一，同时这里又是京津塘高技术产业带的重要组成部分，得天独厚的区位优势，使xx成为具有战略发展意义的区位地理环境。 2、项目用地 该项目宗地为国有土地，目前经过土地拍卖于2005年12月份取得了土地使用权，使用年限为70年（生态农业生产及观光集中用地300亩，使用年限30年；合作的产业化推广基地5000亩）。 二、宗地现状 1、四至范围（广义）: 东至塘沽区，南至xx市区，西至北京市，北至蓟县。 2、地势状况 项目用地主要为农业耕种用地，部分为天红星砖厂厂区的厂区，地势平坦，场地标高与103道路标高相差不大。 3、地上物现状 地上物主要为红星砖厂厂区的生产厂房和办公区，现已完成清整工作。 4、空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况 （1）项目用地内地下管线较少。 （2）项目用地内没有需要保留的文物等设施。 （3）项目用地东侧有一条宽约6米的沟渠，是历史的排水渠，与龙凤河相通。 5、地质情况 xx区境地处华北冲击平原下端，地势平缓，自北、西、南向东南海河入海方 向倾斜，海拔高额度最高13米、最低2.8米。xx区区域面积1574平方公里，其中耕地面积137万亩，占土地面积的58％。土壤分为砂性土、壤质土、粘性土三大类。土质疏松肥沃，宜于农业生产。 xx区属暖温带半湿润大陆性季风气候，四季分明，光照充足。年平均气温 11.6度,年平均日照总时数2705小时,平均无霜期212天，平均年降水量606.8米。 同时，该项目地上有天然湖水和人工养鱼湖等有重要利用价值的自然水系；地下蕴藏丰富的地热温泉，1200米以下出水温度在70度以上，是得天独厚的自然资源。 三、项目的外部环境 1、