大同富力城房地产开发有限公司新建大同云州街南侧（大同富力城）住宅小区建设项目环境影响报告书简本.doc

 国环评证乙字 第1302号 大同富力城房地产开发有限公司 新建大同云州街南侧（大同富力城） 住宅小区建设项目 环境影响报告书 （简 本） 山 西 大 学 二〇一三年八月 第1章 建设项目概况 1.1 建设项目的地点及相关背景 1.1.1建设项目地点 大同富力城房地产开发有限公司新建大同云州街南侧（大同富力城）住宅小区项目建设地点位于大同市御东区，东侧为规划路，与二期地块相邻，西邻文瀛东路，北邻云州街。项目建设用地面积15.11公顷，南北长约590米，东西宽约300米。其中批准建设用地12.76公顷，代征道路及代征绿化用地2.35公顷。 1.1.2 大同富力城房地产开发有限公司是富力地产的全资子公司，成立于2011年11月，注册资本贰亿元。是一家以房地产为核心业务，集城市住宅建设、资产管理、商业运营、物业管理与健身休闲为一体，具备综合开发能力以及综合实力在业界名列前茅的城市综合地产发展商。2005年-2009年连续五年获得全国房地产综合实力第一名称号。公司创建以来，遵循“为城市创造价值”的企业理想，注重“人文、生态、和谐”的宜居理念，践行“让利于民、回馈社会”的企业信念，力求以先进的住宅理念和优质的商业业态联动区域经济活力，引领大同地产潮流。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》的要求，本工程须进行环境影响评价工作。大同市银湖房地产开发有限责任公司于2013年4月10日正式委托山西大学承担项目的环境影响评价工作。 1.2工程分析 1.2.1 项目建设总用地面积15.11公顷，其中批准建设用地12.76公顷（包括S1地块商业服务业设施用地3.68公顷及S2地块居住用地9.08公顷 项目主要建设12栋高层住宅楼、5栋低层住宅楼、15座邻街商铺、1栋综合楼、1栋办公楼、1座酒店、1座会所、1座文化服务站、1个社区幼儿园及相关配套公建等。 本次小区建设内容见表1。 表1工程主要建设内容列表 序号 系统名称 建设 内容 建设 规模 备注 基本情况 总建筑 面积 489418.9 地上建筑面积392592.9m2，地下建筑面积 1 主体工程 住宅楼 203844.3 总户数1917户，约6134人（户均3.2人计），S2地块 32层 6#、7#、8#、9#、11#、13#、14#、16# 25层 10#、12# 24层 15#、17# 6层 18#、20# 5层 19#、21#、22# 办公楼 28370 5#楼，位于S1地块南侧，共23层，h=100m 综合楼 59422.8 3a#、4a#共2栋，均为28层，位于S1地块，h=100m 酒店 39229.1 2a#楼，S1地块， 28层，配套有客房、餐厅、会议中心、洗衣房等，小区文化活动站占用酒店裙房1-5层共400m 酒店会所 843.0 1b#楼，S1地块北侧，2层 2 配套工程 幼儿园 1488.6 32#楼，S2地块东南侧，2层，6班可招收学龄前儿童180人 社区卫生用房 175.0 位于9#住宅楼1-3层 社区公用用房 270 位于8#住宅楼1层东侧 物业管理用房 175 位于8#住宅楼1-3层，物业服务、维修、居委会办公等 社区警务室 72.0 2个，分别设于S2地块主出入口两侧 商业服务 57261.1m 底商不得经营餐饮、歌厅等产生噪声和油烟类项目，对经营内容不确定的产生污染物的其它入住项目，需单独环评； 1层 24#、27#，位于S2地块 2层 23#、29#（设菜市场网点）25#、26#、28#、30#、31#、33#、34#、35#，位于S2地块 3层 1a#，位于S1地块 5层 3b#、4b#，位于S1地块 储蓄、邮电所 175.0 设于26#商铺，S2地块出入口南侧 地下车库 96826 停车位3453个 地上 停车位 - 泊车位473个 道路硬化 10800 小区内道路建设硬化 3 公辅工程 供水管网 自来水 云州街城市供水管网（已建成） 污水管网 生活污水 排至北侧云州街污水管网（已建成） 公建 19900 天然气调压站：共建设一个，位于S2地块正门出入口北侧； 变（配）电室：建设一个，位于地下车库； 换热站：本小区共建设两个换热站，S1、S2地块各一个，S1设于酒店地下、S2位于正门出入口北侧； 泵房等：位于地下车库； 公厕：设于25#商铺一层。 4 环保工程 生活污水 建化粪池2个，生活污水入化粪池预处理后，排入市政污水管网，入大同市御东污水处理厂处理。 企业已经于大同市御东污水处理有限责任公司签订了污水处理意向协议书，见附件。 中水处理 建一个套规模为200t/d中水处理工艺设备(物化法)，建于酒店地下建筑内。收集酒店内的洗漱排水，回用于小区绿化、道路洒水等用水。 生活垃圾