房地产授信分析报告范本1.docVIP

XXXXXX房地产开发有限公司 申请XXXXXX万元房地产开发贷款分析报告 一、授信客户背景情况 XXXXX房地产开发有限公司,成立于2000年11月，企业类型为有限责任公司，注册地址在XXXXXXXXXXXX，法人代表：XXXXXXX，注册资本XXXXXX万元人民币，实收资本XXXXXXX万元人民币，公司股东由两名自然人组成, XXXXX以货币资金出资XXXX万元,占公司总股本的XXXX%,XXXX以货币资金出资XXX万元,占公司总股本的10%,公司的决策机构为董事会,董事长：XXX；董事：XXXX。 公司经营范围为房地产开发、商品房销售、小区物业管理等，主营业务为房地产开发，公司自成立以来，先后开发建设了“XXXX”、“XXX”等项目，累计实现竣工面积近XXX万平方米，“XXXX”、 “XXX”等项目全部被评为市级精品项目，其中“XXX”项目被省建筑协会评为“省级优质结构住宅小区”，XXXX省五优楼盘、XXXX市明星楼盘，在XXX房地产行业中享有较大的知名度，是XXX市房地产开发企业中的龙头企业之一，曾获得2004年XXX省诚信开发企业、XXXX市诚信纳税先进企业等荣誉称号。 法人代表XXX，自1992年起一直从事房地产开发企业领导工作，先后任XXXXXX房产开发公司经理、XXXX公司XXXX项目部经理，2000年至今组建并任XXXXX房地产开发有限公司经理，做为年青的企业家，具有较高的领导能力和广阔的视野，根据XXXXX房地产市场的状况，确立了以开发精品楼盘为龙头，建设精品小区；以物业管理为辅，建设智能化、功能化物业服务的整体发展战策，2002年被授予“市劳动模范”、“市纳税先进个人”的称号，2003年被市委评为优秀企业领导干部。 该公司多年来与我行关系融洽，大部分的售房款和个贷业务均在我行办理，其中个人住房按揭贷款业务余额累计近XXXXX万元，无一笔不良记录。XXXXXX年与我行建立信贷关系，当时授信额度为XXXXXXXX万元，是我行发放的第一笔房地产开发封闭贷款，效果非常好，在授信期内收回全部贷款，公司的信用程度高。 二、授信业务背景情况 1、授信业务背景情 该客户目前在我行及他行没有授信额度。客户风险等级为XXX级；授信业务风险等级XXX级。 此次公司向我行申请房地产开发贷款XXXXXXX万元，期限一年，利率为基础利率上浮XXXXX%，一次性使用，授信业务风险等级XXXXXX级，借款用于“XXXXXX”后期工程. 该项目占地面积XXXXX平方米,总建筑面积XXXXXX平方米，规划建设XXX栋建筑，呈XXXXX摆布，其中XXXX楼和XXXX楼为XXXXX层，建筑面积分别为XXXX平方米和XXXXX平方米,XXXX楼为XX层，高层沿街部分建筑XXXXXX层为商业网点，XXXXX层为住宅,建筑面积XXXX平方米.剔除地下室和还动迁户建筑面积XXXXX平方米,可对外销售的商品房面积为XXXXXXX平方米.该项目投资总额XXXX万元，目前公司已经投入资金XXX万元，尚需投入XXXXX万元，其中：银行存款有XXXX万元，靠施工企业垫付和售房定金可以解决XXX万元，其余XXXXXX万元资金缺口部分向我行申请贷款。 由于该公司向我行申请授信时已经销售或自留一部分商品房，因此目前可以抵押的商品房面积为XXXXX平方米，其中：住宅XXXXX平方米，门市房XXXXX平方米，还款来源为XXXXXX平方米商品房销售收入。 还款来源预测：按住宅平均销售价格XXXX元/平方米，门市房平均销售价格XXX元/平方米计算，可实现销售收入XXXX平方米×XXX元/平方米﹢XXXX平方米×XXX元/平方米＝XXXXX万元,按照目前预售情况看，门市房已经预订X%，按每销售一户收取50%的贷款，可以产生XXXX万元×XXX%×50%=XXXX万元的还款资金；住宅已经预订XXXXX%，按每销售一户收取50%的贷款，可以产生XXXXX万元×70%×50%=XXXX万元的还款资金，两项相加可以产生XXXX万元的现金可以用来直接还款，可见在授信期内偿还我行贷款后，公司仍剩余资金XXXXX万元，还款有保证。 抵押物成本价格的确定：该项目总投资估算为XXXX万元，建筑面积为XXXXXX平方米，每平方米造价XXXXX元。 贷款采取抵押方式，抵押物为已经取得单户销（预）售许可证的XX平方米在建工程商品房，抵押物价值按成本价格乘以完工率确定，其中：抵押物成本价格为XXX元×XXX平方米=XXXXX万元，目前公司已经投入资金XXXXX万元，材料及工程垫付XXXXX万元，两项占总投资XXX万元的XXXX%，完工率按XXXXX%计算，抵押物价值为XXX万元×XXXX%=XXXXX万元，抵押率为XXXX%。考虑到在贷款审批过程中，公司商品房的销售情况，我行已于公司达成协议，实际