楼市新政下的研究及对策.pptxVIP

新政出台背景;国十条;;国 十 条;一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责;解读：建立考核问责机制是“新国十条”一大亮点;二、坚决抑制不合理住房需求;今年以来，银行业在信贷规模上已经有所收缩，不会再出现以前那样超大规模的放贷情况。这个规定主要针对投机性购房，总体而言，三套房政策对供应量比较紧张的城市楼价有很好的导向作用。而限制外地人购房贷款，进一步缩小了需求范围，严格控制了外地投资者的门槛，将会加速楼市降温。;(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用;由于我国房地产市场起步较晚，理论与实践经验不足，在房地产市场发展的过程中产生了一些问题，这就需要我们运用各种政策手段加以规范、引导。税收作为政府的一项重要的政策工具与房地产行业的发展具有较强的相关性，因此运用税收政策来促进我国房地产市场的发展成为理论界的共识。即使开征房产税，也一定要遵循“不都收，分等级”的原则，这样才能更好地体现 “差异化住房政策”的思路。;三、增加住房有效供给;　在增加住房有效供给方面，国务院提出了增加居住用地有效供应，包括对房价上涨过快的城市，增加居住用地的供应总量，依法加快处置闲置房地产用地，尽快形成有效供应，给市场以信心。从这一条要求可以甚至可以大胆预测，国家对民生保障房产项目的开发，会给予更多的优惠政策。;各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设