适老住宅解决方案.docVIP

适老住宅解决方案 　　【摘 要】 中国老年化进程逐步加快，养老地产越来越受到社会关注，从而在目前的房产地产品中细分出养老地产这一种类，其从建筑和功能上都区别于传统地产项目。对于适老住宅，硬件配备是前提，软件服务是核心。 　　【关键词】 适老住宅；适老化产品；安全管理 　　一、行业现状分析 　　1、世界老年化 　　全球进入人口老龄化的国家和地区已达到72个 　　●1999年全球老年人口已达到5.93亿 　　●全球80岁以上高龄老人占世界老年人口总数的11%。 　　●世界百岁老人约14.5万。 　　备注：进入老龄社会的标准是：0-14岁的少年在总人口中少于30%；65岁及以上的老年人口大于7%或60岁以上人口大于10%；中位年龄人口大于30岁。 　　国家统计局2011年发布第六次全国人口普查第公报显示，全国总人口为13.4亿人。60岁及以上人口占13.26%，比2000年上升2.93%，我国老龄化进程逐步加快。 　　中国老龄化社会五大特点： 　　●我国老年人口的绝对数量大。 　　●高龄化趋势显著。 　　●“未富先老”。 　　●“空巢”老人（即独居和仅与配偶居住在一起的老年人）迅速增加。 　　●城乡老龄人口差异被填平，农村养老问题严重。 　　2、现状分析 　　多数老年人希望居家养老如右图所示，85.05%的老人希望居家养老；有6.69%的老人希望入住机构。 　　养老住宅的建设将蓬勃发展发达国家在养老模式上从起初的医院到设施最终都走向了“家庭、社区养老”，结合中国传统养老观念，居家养老将成为我国老年人的主要养老方式。 　　二、养老住宅存在的问题 　　开发档次较低，配套和服务水平有限； 　　产业规模小，产业链整合度低； 　　缺乏开发全过程的经验，而国外经验又水土不服； 　　缺乏清晰的市场定位，对老年客户群细分不够； 　　政策“不落地”，产业标准缺失。 　　三、老年社区设计开发思路与研发成果 　　1、规划设计 　　1.1软件服务是核心：房屋是老年社区的载体，但老年社区最本质是服务。 　　1.2硬件配备是前提：老年社区的硬件要以老人为本，没有完善、人性化的硬件，软件服务难以发挥作用。 　　1.3老年社区建设方向实现多元化、现代的复合居住功能：配备完善的、可应对紧急情况医疗服务功能系统：拥有丰富的、满足不同需求的康复运动娱乐配套功能；营造方便学习交流的、跟上时代要求的环境和设施；具有复合精神与价值诉求的老年服务功能，满足自我价值的实现。 　　1.4老人报警及定位智能系统 　　目前，小区越来越封闭，邻里之间也不认识，孩子和老人在社区内的安全也越来越受关注，老人和孩子走出小区，在小区内摔倒，宠物被人带出小区等等，依靠智能化报警和定位系统，可以快速定位地点，保证第一时间老人和孩子能够得到及时救助。当园区中发生报警信息，定位图标闪烁，联动弹出监控图像，方便确认位置及现场情况，第一时间处理。目前在一些楼盘的售楼处也安装了该系统，在楼盘预售期间，对于带孩子的看房人可以提供孩子的安全管理，待楼盘销售交付小业主后，转化为小区的报警及定位系统。该系统可以实现：报警信息通过各种辅助设备发送到中心平台，显示人员信息和报警地址最高优先级显示，通知工作人员和老人子女处理时时显示老人、工作人员的位置方便地查询人员的基本信息人员历史轨迹动态查询，了解老人去过什么地方。 　　2、建筑设计 　　2.1设计要点 　　空间布局体现老年人自立性、健康性、安全性。 　　设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。 　　体现适用性，兼顾老人与照顾者的使用要求，空间具可改造性。 　　2.2住宅空间的设计要点 　　四、住宅的坡道无障碍设计要点 　　在有台阶的地方应设置坡度平缓的台阶和斜面，标准见下表。 　　在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。 　　坡道侧面凌空时，在栏杆下端宜设高度不小于50mm的安全档台。 　　五、内装设计 　　1、厨房、起居室设计 　　◆厨房的门安装透视窗，方便观察门后的情况。 　　◆加强中部橱柜，水池下部留有轮椅插入或坐姿操作的空间。 　　◆将餐桌与厨房操作联系起来布置，可以使就餐操作流线连贯，方便老人的使用。 　　◆老人使用的沙发不宜过软、过低。两侧的扶手最好是硬质材料，供起身时撑扶。 　　◆茶几的高度不宜过低（普通茶几的高度在300～450mm左右），且最好体型轻小，便于搬挪。 　　示例： 　　水槽的下面有空间：促膝可以进入的空间，这样工作起来更轻松。 　　2、卫生间设计 　　◆老人手和手臂的力量和灵活性都有所下降，因此水箱冲水阀应当选用便于施力的杠杆式手柄。 　　◆老人都存在起身困难的障碍，因此坐便器坐圈可以较正常情况