世联：国内外超高层案例研究.pptx

;超高层分类;通过广泛深入的调查，世联对国内外居住性超高层（居住性住宅及度假性公寓）案例进行了研究;超高层住宅的发展背景;国内超高层住宅发展的历程——以深圳为例，市场的成熟需经过漫长历程;超高层出现的城市背景——经济发展与高度城市化的产物;超高层出现的价值特征;超高层住宅客户群体的特性;超高层住宅发展的价值要点总结;超高层住宅的技术特征;超高层技术安全等级的变化，导致设计和建设的难度大幅度增加，建设周期增大;超高层的梯户组织形式与实用率——由于平层面积的限制，超高层建筑舒适度和经济性受到影响;超高层住宅项目发展模式;城市超高层住宅的分类;一、城市核心资源类超高层住宅;;香港超高层住宅;凯旋门——香港单价最高的顶级公寓豪宅;“凯旋门效应”带旺同区二手楼，成2005年香港楼市营销经典案例;地段与客户：拥有维多利亚港无敌景观，为香港顶级地段；交通便利成香港企业家最大卖点;产品规划， 4栋住宅大楼扇形排列，保证每户大观景面，大部分单位均可观赏维多利亚无敌海景;摩天会所：拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现了顶级高尚生活;“香港贝沙湾项目一直被公认为香港豪宅项目的先驱及典范”;贝沙湾共分6期物业，2800户，本案主要研究6期Bel-Air No.8;贝沙湾6期“Bel-Air No.8”，由8幢呈波浪型的豪华高层住宅组成;Bel-Air No.8开发理念：贝沙湾构建了以创新生活理念为场所