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白云永泰项目可行性研究报告 第 PAGE 25页 项 目 的 基 本 情 况 一、项目概况 白云永泰项目用地位于新广从公路永泰收费站两侧，用地面积53096M2，（其中净用地面积38719㎡，道路面积14377㎡），规划建筑密度23%，容积率2.0 二、可行性研究的主要技术经济指标 总建筑面积：106192㎡ 其中：住宅面积：85292㎡ 商铺面积：4520㎡ 总投资额： 自有资金投入： 住宅得房成本： 商铺得房成本： 税后利润： 全部投资 投资利润率： 税后净现值（FNPV）： 税后内部收益率（FIRR）： 自有资金 税后净现值（FNPV）： 税后内部收益率（FIRR）： 第一部分 项 目 投 资 环 境 和 市 场 研 究 广州市房地产市场走势分析 1、房地产宏观市场概况 随着经济形势的好转，广州市房地产市场也逐步升温，从现时的交易情况和2000年的统计数据来看，房地产市场的供给和需求都同步扩大。2000年广州市完成房地产投资335亿元，同比增长13%，其中住宅建设投资230亿元，同比增长15%，商品房施工面积3680万平方米，同比增长4%，商品房新开工面积950万平方米，其中住宅760万平方米，竣工商品房面积930平方米，同比增长8.4%，其中住宅750万平方米，同比增长1