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工业地产招商 谈到工业厂房，大家可能没有意识到它和房地产会有什么联系。我们平时接触最多的房地产，一般是指住宅和商业用房。其实，工业房地产也是房地产中一个重要的产品类型，只是比较特殊，因为它的用户与我们平时日常接触的房地产用户不同，企业和产业客户才是它的目标市场。而且，工业房地产的价值一般不易被发现，因为它往往被看作是一种生产资料，被打入生产成本中作为企业成本的支出项列支，而不是通过收入来体现价值，因此工业房地产的价值被隐藏了，更被我们普通投资者忽视了。 以前，工业土地和工业地产往往和地方政府招商引资联系在一起，因为招商引资最大的优势，就是带动当地的经济发展，为当地老百姓带来就业机会，为当地政府扩大税收来源。所以在以前的工业房地产领域，政府推动的比较多，相关的政策扶持和倾斜成为它的支柱力量。很自然的，大家认为工业房地产市场不会赚取很高利润，同时也不认为它是房地产的一个主流。前些年，工业房地产基本上是由政府或者政府旗下的公司垄断了这个房地产的领域。而2006年，国土资源部公布了即将实施的新的国有工业土地招标制度，指出所有工业土地必须在有买家可以支付各市县国土资源部门能够接受的价格时，通过招标、拍卖和挂牌的方式出售。这个制度的出台标志着工业土地市场打破了政府垄断的格局，工业地产即将全面进入市场。 在六七年以前，我们的工业产业链非常薄弱，整个平台不健全，产业聚焦不明显。那时工业房地产市场非