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房地产税收制度与政策 2007-5-15 一、 税收制度概述1、税收的概念及特征 税收是国家依据其社会职能参与社会剩余产品分配的一种规范形式，即国家为了实现其职能，凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种分配形式。其特征包括： （1）强制性；（2）无偿性；（3）固定性。2、税收制度及构成要素（1）纳税人（课税主体）纳税人是国家行使课税权所指向的单位和个人，即税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人。（2）课税对象（课税客体）课税对象又称征税对象，是税法规定的课税目的物，即国家对什么事物征税。根据课税对象的性质不同，可以把全部税种分为5大类：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税。（3）税基税基是课税基础的简称。（4）税率税率是据以计算应纳税税额的比率，即征收比例，体现征税的深度。按税率和税基的关系划分，税率主要有比例税率、累进税率和定额税率三类。（5）附加、加成和减免附加和加成是属于加重纳税人负担的措施。属于减轻纳税人负担的措施有：减税、免税以及规定起征点和免征额。 二、中国现行房地产税中国现行房地产税有： 房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税。紧密相关的有固定资产投资方向调节税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税、外国投资企业和外国企业所得税、印花税。（个人交易涉及个人所得税） 三、房产