第511c章节 地产代理常规(一般责任跟香港住宅物业)规例三.docVIP

第511C章 地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例三 摘要：本文主要介绍了第511C章 地产代理常规(一般责任及香港住宅物业)规例的主要内容。 第511C章 第13条买卖协议及租契 (1)持牌人在其任何并非由律师代表的客户订立任何住宅物业的买卖协议或租契之前─ (a)须向该客户解释该协议或租契(视属何情况而定)的每项条文的涵义，并促使该客户注意该协议或租契的重要条款及条文的涵义;及 (b)如该客户并不明白根据(a)段给予的解释的任何部分，须建议该客户寻求法律意见。(2)持牌人─ (a)不得在某住宅物业的买卖协议或租契签署后继续推销该物业; (b)没有责任向卖方披露其后的关于该物业的要约。(3)为避免在任何住宅物业的买卖协议或租契中在身分方面有具欺诈成分的失实陈述，持牌人须采取所有切实可行的步骤，以确保卖方的姓名或名称正确，如卖方属一名个人，则该等步骤可包括向卖方收取一份《人事登记条例》(第177章)所指的身分证的副本或其他身分证明文件的副本。 (1999年第176号法律公告) (4)为住宅物业的卖方行事的持牌人，在紧接该物业的买卖协议或租契订立之前，须就该物业安排在土地注册处进行土地查册，并向该物业的买方提供一份该土地查册结果的文本。 第511C章 第14条佣金 (1)以分销放盘代理身分行事的持牌人，不得向主代理的有关的客户要求支付任何佣金。 (2)持牌人如向任何客户