xxxx年湖南省房地产市场现状、问题跟发展趋势.docVIP

2010年，湖南省房地产开发投资增长速度高开低走，年底出现翘尾,新开工面积呈现持续快速增长，房价稳步攀升,“新国十条等房地产调控政策的出台对湖南省房地产市场产生了一定的影响，投资、投机需求明显降低，商品房销售增幅回落，价格快速增长势头得到有效抑制，房地产市场平稳快速发展。但也存在一些问题：调控政策对湖南省过快上涨的房价调控效果不是非常明显，房价涨幅依旧高位运行，湖南省的房价洼地特征已经消失。过快上涨的土地成交价格将会带来对2011年湖南省房价上涨的预期,建安成本、劳动力成本的提高和旺盛的需求也将进一步推动房价上涨。 　　一、　 2010年全省房地产市场运行基本情况 　　1、房地产开发投资高位运行，开发企业投资积极性较高 　　2010年，全省完成房地产开发投资1469.33亿元，增长35.5%，为近三年最高增速。其中，一、二、三季度分别增长42.8％、34.1%和33.3%，呈现前高后低的特点。其中，长沙市完成投资683.98亿元，增长37.5%。 ? 　　2、在建商品房规模较大，生产供给充足 　　2010年，在开发投资高位运行下，全省商品房屋施工面积达1.68亿平方米，增长22.5%。其中，新开工面积6460.9万平方米，增长21.6%。分季度看，一、二、三季度施工面积分别为1.13、1.32和1.49亿平方米，分别增长46.2%、39.9%和31.9%，增幅逐季趋缓。其中，长沙