合肥商业地产调研分析解析1.docVIP

PAGE PAGE 6 合肥商业地产调研分析 一、商业地产概念的要点 商业地产是满足商业、贸易活动的一种地产形式，简单的说就是“商贸+地产”。 按市场功能和建筑形态来划分，商业地产具有以下形式：底商、裙楼（商场）、社区临街商铺；专业市场、专业商场；整合性复合性的商业楼；写字楼；步行街；地下商业城（街）；购物中心（SHOPPING MALL）；酒店（产权式酒店）；会展中心、会馆、会所；文化产业商业地产（电影院、娱乐城）；卫生产业商业地产（药房、诊疗所）；教育产业商业地产（校园商业广场）；工业园区商业地产；旅游商业地产。 任何一个商业地产项目都有其商圈范围，不同类型的商业地产项目，可能是由不同规则的图形组合的，与行政区划没有太大关系。 二、商业地产前景分析 近年来城市化的迅猛发展给商业地产带来了良好的发展机遇，商业地产作为城市配套的重要组成部分，对一个城市和区域的发展是有很大的影响的。由于长期持有、收取租金收益是商业地产主要的盈利手段，因此，商业地产的发展主要取决于整体经济环境。相对于住宅地产，商业地产投资更趋于理性。商业物业会随着商业环境的逐步培育逐渐升值，商业物业的大部分价值是通过后期运营管理实现的。新的商业物业的初始租金都比较低，度过几年的培养期后，商业物业的租金才开始大幅上涨，商业物业的价值也就越来越大，长期持有通常是商业物业价值最大化的盈利方式。 商业地产作为一种投资手