房地产项目投资成本分析解析(doc 4).docVIP

房地产项目投资成本分析 房产项目投资所包含成本的内容繁多可谓错综复杂，在目前房产开发形势较为严峻的情况下，控制好房产项目投资成本就更为重要了。 ? ?? 一、房产项目投资成本组成 ? ??? 以江苏省某地毛胚住宅商品房项目为例，其房产项目投资成本主要有以下部分组成： ??? (一)土地费用??? 从2001年开始，国内土地获取主要是通过“招、拍、挂”形式，基本为熟地转让，即政府已完成“七通一平”。故土地费用一般是指土地出让金和相关土地契税，已不含相关动迁费用。 ??? (二)独立费??? 1．建设单位管理费??? 会员工资、奖金、津贴、四金、现金、通讯、车贴、房贴、相关福利等费用，以及会议、培训、招聘、教育、房租、水电、咨询等费用。??? 2．办公及生活用具的置费。??? 3．工程监理费。??? 4．建设场地完工清理费??? 5．施工图编制费 ? ??? (三)勘测、设计费??? 1．勘测费：含初勘和净堪费用。??? 2．设计费：??? 含方案设计费、土建和安装扩初及施工图设计费、景观设计费、地下民防设计费、售楼处、会所、样板房装修设计费，相关设计咨询等。 ? ??? (四)政府规费??? 含市政公用基础设施配套费、教育附加费、建设垃圾费、散装水泥、专项资金预收款、防空地下室易地建设费、墙体改革发展基金、拔地订桩费（测量费）、质监费、寄存档案费、白蚁防