房地产开发项目的成本跟利润测算模.docVIP

请问：房地产开发企业在楼盘未开发前，如果测算楼盘的成本和利润？ 北京一个模板，你参考一下 房地产项目的投资成本详细目录 一.征地补偿费 　(一).土地出让金 　　　1.计算方法:土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积 　　　2.上交部门: 市财政局 　　　3.依据: (1)京政发[1993]34号文.　(2)京政发[1994]43号文. 　　　4.说明: 　　　　　　　(1) 各区类地价取值详见附件; 　　　　　　　(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政; 　　　　　　　(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; 　　　　　　　(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设. 　　　　　　　(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入 操作系数概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例. 附件: (1) 1-10 类地