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本项目具体分析: 房地产开发的最终目的是为了成功获利和成功避险。获利是建立在成功避险的基础之上。那么为了获取最后的成功，我们就要认真分析市场风险有哪些？主要体现在什么地方？如果出现这些风险能否有针对性的解决方案和措施？ 目前，本案开发所面临和未来可能面临的问题主要有以下几个方面： 沙河整治的最终效果不明确，可能带来的市场风险问题。 沙河整治现在可以说是人人皆知，媒体报道推波助澜，各级政府也相当重视，社会对该项工程寄予厚望，广大市民和开发商对该项工程的期望值很高。但是由于内地政府所特有的“雷声大，雨点小”的机关作风，再加上一些不确定的市场因素，沙河改造的最终效果能否令人满意还是值得怀疑的。 那么，为了回避这个风险，我们可以把项目的推盘时间提前，与沙河改造的时间同步，借改造的春风，享受各级政策优惠，享受媒体报道所带来的好处。事半功倍，轻松的达到成功的彼岸。 沙河整治的最终完成时间较长（估计为6年），可能带来的负面影响的问题。 由于沙河改造的完工时间长达6年，在这么长的时间内，各类风险层出不穷：市场变化风险，房地产市场波峰波谷的变化，政策导向变化，国际宏观面的变化等，这些都是开发商难以把握和事先预知的，而一旦出现该类风险，对项目的打击是致命的。所谓“把握现在，展望未来 ”就告诉我们，应该认真分析当今市场是否是房产开发的良机，未来市场的开拓是建立在我们对当今市场的准确把握和成功开发。 综上