4、关于小户型物业的研究探究.docVIP

关于小户型物业的研究 　 小户型物业，一种依托在都市的产物。从物业分布的区域特征来看，小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华，交通方便的显著特征。从物业用途来看，主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看，小户型物业均存在容积率高；梯户比值高；绿化面积少；有多层商业裙房，生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低，投资风险较小，与其它物业有着很强的互补性，因此长期存在。一、 小户型物业定义? 基于更明确调研对象，现将小户型物业界定为小于等于两房的户型占项目套数比?85％以上，且两房的建筑面积在85平米以下的物业二、 建筑产品特点?1、?建筑规划?小户型物业较多存在，建筑容积率高，并有二至四层商业裙房的特点。?依托位置???实用性???????附送面积???采光通风??????形象??????朝向???????景观??????噪音?大社区?????★★★★★????★★★★??★★★★★???★★★???★★★★??★★★★★??★★★★?CBD辐射带?★★★★★???★★★?????★★★★★???★★★★??★★★★??★★★★????★★★?成熟商业圈?★★★★??????★★?????★★★★????★★★★★??★★★???★★★???????★★?2、?建筑平面特点?小户型产品在设计上，要特别注重居住者生理、心理上的需求。所以，对于通