物业公摊水电费收取依据方法.docVIP

公摊水电费收取的法律依据 一、 国务院于2003年9月1日起发布并施行 HYPERLINK /s?wd=%E3%80%8A%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86%E6%9D%A1%E4%BE%8B%E3%80%8Btn=SE_PcZhidaonwhc_ngpagmjzrsv_dl=gh_pc_zhidao \t _blank 《物业管理条例》，第四十五条：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 HYPERLINK /s?wd=%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%9C%8D%E5%8A%A1tn=SE_PcZhidaonwhc_ngpagmjzrsv_dl=gh_pc_zhidao \t _blank 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。” 其中规定物业小区内所有的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视最终由用户承担，每一户业主自己单独消费的气、水、电、暖、有线电视可以直接向有关单位缴费，但公共区域内的水电能耗（路灯、景观喷泉等）也在物业管理区域内，为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊。 二、 物业服务收费管理 HYPERLINK /item/%E5%8A%9E%E6%B3%95/1105491 \t _blank 办法是为了 HYPERLINK /item/%E8%A7%84%E8%8C%83 \t _blank 规范物业服务收费行为，保障业主和 HYPERLINK /item/%E7%89%A9%E4%B8%9A%E7%AE%A1%E7%90%86%E4%BC%81%E4%B8%9A \t _blank 物业管理企业的合法权益，根据《 HYPERLINK /item/%E4%B8%AD%E5%8D%8E%E4%BA%BA%E6%B0%91%E5%85%B1%E5%92%8C%E5%9B%BD%E4%BB%B7%E6%A0%BC%E6%B3%95 \t _blank 中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》制定，由中华人民 HYPERLINK /item/%E5%85%B1%E5%92%8C%E5%9B%BD \t _blank 共和国发展改革委、建设部于2004年1月1日发布施行的相关 HYPERLINK /item/%E7%AE%A1%E7%90%86 \t _blank 管理条例，共计二十四条。其中第十一条如下： 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括 HYPERLINK /item/%E7%89%A9%E4%B8%9A%E6%9C%8D%E5%8A%A1%E6%88%90%E6%9C%AC \t _blank 物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； 2、物业共用部位、 HYPERLINK /item/%E5%85%B1%E7%94%A8%E8%AE%BE%E6%96%BD%E8%AE%BE%E5%A4%87 \t _blank 共用设施设备的日常运行、维护费用； 3、物业管理区域清洁卫生费用； 4、物业管理区域绿化养护费用； 5、物业管理区域秩序维护费用； 6、办公费用； 7、物业管理企业固定资产折旧； 8、物业共用部位、共用设施设备及 HYPERLINK /item/%E5%85%AC%E4%BC%97%E8%B4%A3%E4%BB%BB%E4%BF%9D%E9%99%A9 \t _blank 公众责任保险费用； 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过 HYPERLINK /item/%E4%B8%93%E9%A1%B9%E7%BB%B4%E4%BF%AE%E8%B5%84%E9%87%91 \t _blank 专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 其中并没有对公摊水电费做出解释，物业公司为了保证小区公共设施正常运转，这部分费用由小区业主均摊 三、 《物权法》第七十二条规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由，不履行义务”。所以业主不得以任何理由拒缴公摊水电费用。小区内共用部位，共用设施设备为小区内业主共有，物业公司负责管理。实质上是业主与供水、供电部门之间发生关系，物业公司为了共用设施设备的正常运转，共用部分发生的水电只能向业主代为征收。 公摊水电费概念和范围 公摊水电费顾名思义是指公摊区域内发生的用水用电。首先了解公摊区域包括那些：大堂、公