物业管理跟房地产开发2 物业管理实务.docVIP

第一章 ?物业管理的基本概念第一节 ?物 ? ?业? ?一、物业的含义? ?“物业”一词译自英语ｐropertｙ或estate，由香港传入沿海、内地，其含义是指以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。“物业”一词在国外，特别是在东南亚地区是作为 房地产的别称或同义词而使用的。? ?物业是单元性的房地产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。物业有大 小之别，它可以根据区域空间作相对分割，整个住宅小区中的某住宅单位可作为一物业，办公楼宇、商业大厦、酒店、厂房仓库也可被称为物业。? ?关于物业的内涵，国内各类著述的提法至少有几十种，概言之，主要包括以下要素：? ?(1)已建成并具有使用功能的各类供居住和非居住的屋宇；? ?(2)与这些屋宇相配套的设备和市政、公用设施；? ?(3)屋宇的建筑(包括内部的多项设施)和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交 通道路。? ?由此观之：单体的建筑物、一座孤零零的不具备任何设施的楼宇，不能称之为完整意义 上的物业。物业应是房产和地产的统一。这里的地产，系指与该房业配套的地业。? ?二、物业的性质? ?世界上每个事物都有自己的属性，物业也不例外。分析和把握物业的属性，对于我们了 解物业和物业管理的本质，掌握物业管理运作规律，搞好物业管理有着十分积极的意义。? ?(一)物业的自然属性? ?物业的自