商业地产成功招商更需度身订做15338467.docVIP

商业地产成功招商更需“度身订做” 广州市海珠区宝岗大道一带被视为广州黄金商圈之一，可该区总面积近万平方米的一临街裙楼 HYPERLINK / 商铺却空置了近一年，项目负责人称原因是“迟迟不敢轻易定位”。 　　在商业地产热潮正风起云涌的广州，为什么会出现这种情况呢？该物业项目经营者、由海珠区某公社集体改制后成立的公司负责人告诉记者，一直以来谈商业合作的商家其实多如牛毛，涉及娱乐、饮食、连锁以及专业市场等诸多领域，但正是如此多的选择反倒让企业患得患失。 　　据记者了解，这种业主“惜售”的情况在广州并不在少数。 　　商业地产项目讲究“先搞活，再理顺”，而这家企业的担心恰恰在于如何才能与附近的商业氛围匹配，并且在主业上体现差异性。另外，由于该区域商铺定位与定价较难把握，最贵的如江南西路临街旺铺租赁价格已经达到350－650元／平方米，而位置较偏的商铺却惨淡经营，稍有不慎就会深陷泥潭。 　　有人欢喜有人愁。目前广州不少商业物业选择了开发商与承租商“度身订做” HYPERLINK / 商业物业的订单式经营模式，裙楼商铺零散招租的问题立刻迎刃而解。据一位广州地产咨询人士介绍，如果物业建成前即与目标商家谈妥合作，按照商家要求度身打造适合经营的商铺，则容易达到既方便业主生活，又保障买家回报，还可以使楼价得到提升，可谓一举多得。 　　广州商铺网执行董事陈智表示，商业地产成功的关键在于如何招商。他认为目