商业物业的供求跟商圈理论.docVIP

商业物业的供求与商圈理论福州大学福州市房地产管理局不动产研究所 　　　在计划经济生产方式中，社会个体的经济行为实际上是由于政权力来决定　的，所以在这种生产方式中，社会经济的运行由一个看得见的手，制成了一个　固定的轨道，社会经济个体被强制在这个轨道中运行，盈利还是亏损都由这只　看得见的手通包，所以，经济规律在计划经济的生产方式中几科不能明显直接　地起作用。 　　　在市场经济生产方式中，资源的配置权力属于市场，经营者根据市场自己　决定自己的行为，经济规律现实地充当大家的游戏规则，谁好谁干，谁生谁死，　一切都由市场来决定，经济规律十分直接显现地起作用。例如：我国改革开放　以后，商业物业在我国的变化就显示了经济规律的作用，无论是北京的亚细亚　等大型商场的倒闭和难以为继，还是我们福州市一些商场的关门、冷清、不停　地更换经营项目等，种种现象都蕴涵着经济规律。 　　　在目前这种市场供求状况下，面对不停推出的商业物业和正在开发的商业　物业，我们向大家介绍一种判断商业物业供求状况的理论——商圈理论。 　　　商圈也称购买圈、商势圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中　心，向周围扩展形成辐射力理，对顾客吸引所形成的一定范围或区域。 　　　商圈根据在经济区域中的地位，可以区分为核心商圉、次给商圈和边缘商　圈。 　　　一磐在核心商圈内，包括一些本区域重要的大商场和以这些