方格中南镇江地块可行性研究（下）.pptxVIP

优势资源：自然景观优美、文化底蕴深厚、临近主城中心、交通条件便捷、发展潜力富裕3-3 滨江板块资源价值分析优美的自然景观资源——长江的大江景观，沿江大面积的滩涂湿地资源，长江内港的充足岸线等这些与长江密切相关的自然景观资源将成为滨水区最宝贵的生态财富。深厚的历史文化——滨水区内的历史文化遗产不胜类举，拥有铁瓮城，六朝城墙遗址、金山寺，定慧寺，甘露禅寺，有殖民色彩的镇江博物馆和大西路民国建筑一条街等。而由金山—焦山—北固山—西津渡古街构成的景点系列也构成了一条镇江精华旅游线路。临近主城中心——滨水区直接连接镇江的中心城区，距离大市口商业中心，镇江火车站等大型城市公共节点在一公里以内，与城市老的商业中心大西路一街之隔，距离城市中心公共功能轴线中山路仅1500米，是距离主城区最近的板块。便捷的交通条件——位于主城区域，有多条城市干道与城区联系，道路条件良好，交通便捷。富裕的发展潜力——滨水区可建设用地范围内，包括金山片区，征润洲以及禹山北部地区的用地大多数为农业和养殖业的非城市建设用地，土地的开发难度较低。/145滨水区综合环境研究3滨江板块基本情况概述滨江板块未来规划解读滨江板块资源价值分析滨江板块房地产市场概况滨江板块典型项目调研滨江板块土地市场及后市供销/145逐年销售量价：销售量受市场大势影响时有波动，年均去化量约45万㎡，年均价格涨幅14%，当前价5932元/㎡3-4 滨江板块房地产市场概况京口区在2009年达到近年来成交量的高峰，成交面积达到86.93万㎡，但受宏观调控影响，及区域内供应房源的减少，到2010年10月，只销售了23.86万㎡ ，仅达到09年的四分之一。受区位优势及、自然环境、板块成熟度的影响，成交价格则是逐渐上升，年均涨幅在14%左右，截止2010年10月，均价达到5932元/㎡。/1452010销售量价：受宏观大势影响，5月量价齐跌，7月回暖，10月价格微涨至6769元/㎡，成交量达3.3万㎡3-4 滨江板块房地产市场概况京口区成交量在4月达到今年的高峰后，迅速回落，5-8月成交面积基本维持在1.5—2万㎡，直至9月，才开始出现回暖迹象，香江花城、优山美地等项目新推产品，加上刚需释放，促进了区域销售，9月销量增幅明显，比8月增加了62%。成交价格在5月达到低值后，一直徘徊在5600—5700元/㎡左右，9月随销售的回暖，价格也逐渐拉升，到10月更是达到今年的最高值6769元/㎡，江山名洲的联排、优山美地的精装高层等良好的销售，使得价格上升较快。/145板块特征：区域认可度高，商品住宅需求大，区域成交价格处于中游3-4 滨江板块房地产市场概况京口区具有的三大优势：独特的政治与经济中心优势、稀缺的地段及独特的“两山一江”景观资源、 “两校”（江苏大学和镇江一中）教育产业资源优势，率先成为镇江高档楼盘的主要聚集地。片 区市场形象产品特征价格特征资源分析发展趋势滨江板块“居住、旅游”一体化综合型生态区大型公寓、复式、别墅等舒适性产品为主7500元/㎡焦山、象山、长江为该区域提供了优良的自然资源经过近年来发展，该区域已成为生活配套设施齐全，自然景观优良的居住区。学府板块江苏大学、镇江中学为依托的综合居住分区。城郊栖居及城市改善型物业，以普通实用性多层公寓为主，兼有少量别墅产品5000—5500元/㎡江苏大学、镇江中学镇江城市向东扩容区域，老城区人口疏散区域/145板块特征：镇江开发较早的居住功能板块，资源丰富，目前在售项目较少，具有发展后劲3-4 滨江板块房地产市场概况滨江板块临长江、拥象山、焦山，与大市口距离较近，独特的地理位置、优越的生态资源、良好的居住环境，决定了其在镇江的高尚住宅区的地位。滨江区域是镇江开发较早的居住功能板块，其生活配套设施相对齐全，板块内项目规模大、品质好、形象定位高。从政府规划来看，该区域拥有长足的发展后劲。滨江板块区域以大盘开发为主、配套设施完善、有长江、焦山等优势景观资源。板块特征普通住宅、花园洋房、别墅等物业类型区域性较强，集中于京口区，处于社会中上阶层，收入较高且稳定，对居住环境要求高，购买力强，多为公务员、大型企事业单位职工、私营业主等。客群特征此板块物业档次较高，整体价格较其它区域同等物业略高，普通住宅价格在7000—7500元/㎡，联排别墅价格12000—14000元/㎡。价格特征代表楼盘香江花城、江山名洲、中南世纪城/145滨水区综合环境研究3滨水区基本情况概述滨水区未来规划解读滨水区资源价值分析滨江板块房地产市场概况滨江板块典型项目调研滨江板块土地市场及后市供销/1453-5 滨江板块典型项目调研江山名洲：焦山畔，66万平米滨江社区/1453-5 滨江板块典型项目调研香江花城：极致成就 臻境巅峰/1453-5 滨江板块典型项目调研紫晶国际花园：邂逅 老城