第五章 房屋维修管理.pptVIP

第五章 房屋维修管理 第一节??房屋维修管理概述 第二节??房屋维修管理的内容 第三节??房屋维修责任与费用分担 第四节 房屋维修标准和考核指标 第五节 房屋维修与养护技能 第1节 房屋维修管理概述 房屋维修养护是物业管理活动中的重要环节，是常规性服务的基本方面。 房屋作为一种特殊的商品，要经营管理好，就必须了解和掌握它的结构构造、施工质量、完损等级、设备状况等，要全面地防止、减少和控制其损耗。尽可能地延长其使用年限，加强房屋的技术管理，经常、及时地对房屋进行维修养护。 一、房屋的基本功能与损坏原因 （一）房屋的基本功能 安全性 适用性 耐久性 艺术性 （二）房屋损坏的原因 1、自然损坏 ①气候因素 ②生物因素 ③地理因素 ④灾害因素 2、人为损坏 ①使用不当 ②设计和施工质量的低劣 ③预防保养不善 二、房屋维修的概念 狭义的房屋维修： 仅指物业服务公司对房屋的养护和维修 广义的房屋维修：养护、维修、改建。 具体地说，房屋维修包括： 对房屋的日常保养 对房屋破损部位的修缮 对不同等级房屋的装修及功能的恢复、改善 结合房屋的维修加固增强房屋的抗震能力等 （一）房屋维修与养护的作用 1、从物业自身的角度