九洲天虹广场综体多米诺骨牌.pptVIP

通过可售住宅、写字楼/公寓，商铺，尽可能增加现金流入量和商业合理定位，持有合适体量是保障项目资金平衡的两个重要方面 因子 城市商业中心 City Center 超级区域商业中心 Super Regional Center 区域商业中心 Regional Center 社区商业中心 Community Center 邻里中心 Neighborhood Center 选址 城市中心区域 区域中心/城市新区 区域中心 居民区附近 居民区附近 交通 城市主干道旁/轨道交通 城市主干道/轨道交通 区域中心主干道旁/轨道交通 社区主干道旁 社区主干道旁 规模 6-10万平米 超过8万平米 5-8万平米 1-4万平米 0.3-1.5万平米 辐射商圈 可覆盖20-40公里 可覆盖10公里或以上 可覆盖5-10公里 可覆盖3公里 可覆盖1-2公里 商业概念 国际品牌+时尚 大众品牌+时尚，业态类型较区域中心更丰富 大众品牌+时尚 大众品牌+便利 便利 建筑形式 通常是封闭的MALL 通常是封闭的MALL 通常是封闭的MALL MALL或开放式 开放式 主力店 0-2个主力店，多个次主力店，占比30-50% 多个主力店/次主力店，占比50%-70% 1-2个主力店，多个次主力店，占比50-70% 0-1个主力店，多个次主力店，占比40-60% 1-2个次主力店，占比30-50% 代表案例 深圳万象城