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针对房地产企业融资渠道研究 　　【摘 要】自20世纪以来，房地产的发展一直是举国关注的重大民生问题，随着我国经济改革的稳步发展，房地产的融资渠道也越来越多元化。因此，在房地产领域提出了多样化融资的理念，企业也在自身融资的过程中对融资方式进行不断完善。鉴于此，论文对房地产企业融资的渠道进行分析，通过阐述房地产融资的风险内容，提出了几点多样化融资建议。此次研究的主要目的是为了更好地提升现今房地产融资的质量。 　　【Abstract】 Since the twentieth century， the development of real estate has been a major livelihood issue of concern to the whole nation. With the steady development of Chinas economic reform， the financing channels of real estate are becoming more and more diversified. Therefore， in the field of real estate， we put forward the diversified financing concept， enterprises also improve financing methods in the process of their own financing. In view of this， the paper analyzes the financing channels of the real estate enterprises， and through the elaboration of the risk content of the real estate financing， puts forward some suggestions for diversified financing. The main purpose of this study is to better enhance the quality of todays real estate financing. 　　【?P键词】经济体制改革；房地产；企业融资；多样化 　　【Keywords】economic system reform； real estate； enterprise financing； diversification 　　【中图分类号】F832 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2017）11-0058-02 　　1 引言 　　融资是一个企业的资金筹集行为与过程，也就是公司根据自身的生产经营状况、资金状况，以及公司未来经营发展需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式，从一定的渠道向公司的投资者和债权人筹集资金，组织资金的供应，以保证公司正常生产需要。此外，房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照城市规划要求进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发是一个投资庞大、收益时期长的产业，这就导致房地产企业在运作过程中，随时可能出现资金链短缺、财务危机等情况。因此，房地产企业融资成为现今较热门的话题，而如何能使房地产企业进行快速合理的融资并降低融资风险，成为房地产企业应深思的问题。 　　2 当前房地产企业融资的主要渠道 　　我国当前的主要融资渠道分为两种，第一种是银行融资，即通过向银行贷款获得资金。银行作为市场经济体系中信用度最高的融资渠道，一直是房地产企业融资的首选[1]。在和银行融资的过程中，房地产企业和银行都必须遵循约定的规矩合作。投资方需要出示担保合同、抵押、质押等担保措施和财务保证。对于房地产企业来说，很多中小型企业不能出示达到银行贷款标准的企业资产证明，这样一来就加剧了房地产企业的财务风险。房地产产业在我国经济中占有举足轻重的地位，影响着我国市场经济的发展。对于银行来说，银行虽然获得房地产企业贷款金额的利息，但是如果贷款企业不擅经营导致破产银行也将承担巨额损失。第二种渠道是非银行金融机构的融资，一般是指以发行股票和债券、接受信用委托、提供保险等形式筹集资金等。这类融资机构通常都是从房地产企业处买进初级证券，并为最终非银行金融机构持有资产而发行间接债券。非银行金融机构属于中介活动，因此可以降低企业的单位成本、降低投资风险，调整期限结构以及最大限度地缩小流动危机。这种机构的贷款手续相对银行来说较为简单，门槛比银行较低，很适合中小型企业进行贷款，而这类机构一般信用不强，不够可靠，在管理和经营方面没有银行有经验，在选择时房地产企业可能要面对更大的风险。 　　3 房地