个人1手住房制度讲解.pptxVIP

个人一手住房贷款业务管理办法与操作规程讲解;房地产开发商准入标准;房地产开发商准入标准解释;合作项目应具备如下基本条件： 地理位置较好，变现性较强； 项目开发手续完备； 销售定价合理，具备良好的市场销售前景； 施工进度合理，无影响竣工与交付使用的重大隐患； 保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%;外商投资建设的项目，最低资本金比例为35%；;贷款行开展合作营销，取得楼盘准入申请相关资料，在初步确定合作方案后提交上级分行。 二级分行（直辖市、计划单列市为一级支行）信贷业务部调查开发商资信状况、合作项目工程进度、销售状况等情况，并编制调查报告。 一级分行信贷业务部负责对申请资料的合规性、合作方案的可行性和风险可控制性进行审核。审核通过之后，根据总行业务授权情况，直接审批或上报总行审批。 解释：目前合作项目准入终审权在总行信贷部，总行将视各一级分行评审能力及人员配备情况逐步下放。;对于符合我行准入标准的意向合作项目，申报单位应派出两名信贷人员，分别作为主、副调查人，以双人见证方式取得准入申请资料，并在《合作项目准入申请资料清单》内列明。 除特别说明需要提供原件之外，调查人员均应审核原件，留存两份复印件（一份留存备查，另一份提交审批），复印件应加盖开发商公章。调查人员应在已审核资料原件后，在复印件上加盖“与原件相符”章戳、注明审核日期并签字，对资料的真实性承担主要责任。 对于无法取得原件进行审核或复印的资料，调查人员可以通过工商部门、房管部门、证券交易所公开信息或其他权威行业信息网站等渠道查询，查询结果打印件注明查询渠道、查询日期并签字后，纳入申请资料。 ;合作项目准入调查;分析开发商的主体及财务资料，判断开发商是否符合我行规定的条件要求，是否具备完成该项目投资与销售的行业经验与经济实力，是否具备承担阶段性担保的主体资格与代偿能力。当地具备条件的，应通过房管部门核实（实地或网站查询）开发商主体资料和项目证件的真实性。 分析开发商提供证件材料的真实有效性 根据项目户型设计、售价范围和物业档次，确定其市场定位是否明确，判断楼盘销售对象的最低首付款要求与收入水平。 通过现场调查，了解项目建设进度、周边配套设施，以及周边同类项目销售价格、销售比例等情况，结合开发商拟定的销售计划、历史销售情况和当前销售进度，判断楼盘定价合理性和市场前景。 通过与开发商协商，初步确定业务合作方案。包括：预售资金监管措施，合作房产类型和目标客户，放款模式，开发商能否承担阶段性担保，开发商担保额度、期限和应提供的保证金额度。 根据初步确定的业务合作方案，分析我行预期直接效益和间接效益，合作风险及拟采取的风险控制措施。;调查人员根据上述调查分析情况，参照《合作项目调查报告模板》编写调查报告，并出具调查意见。准入申请资料和调查报告一并提交同级信贷业务主管复核。复核通过之后，再报主管行领导审阅。 合作项目准入申请经审阅同意上报的，应在三个工作日之内提交审批。上报审批的资料应至少包括准入申请资料和调查报告（调查意见处加盖公章，多页报告加盖骑缝章）复印件，原件留存本单位备查。;合作项目准入审批;合作项目准入审批要点;项目合作期间监控和检查;合作项目预警与退出;一手住房贷款的零售授信;一手住房贷款放款模式;一手住房贷款放款模式;个人一手住房贷款担保;经楼盘准入有权审批机构同意，开发商保证期间至少覆盖自贷款发放之日至我行取得抵押预告登记证明之日，或者免于开发商担保： 开发商具备一级资质。 外资开发商注册资本不低于2亿元，且最新经审计的财务报告中货币资金不低于1亿元。 当地房管部门强制实行商品房预售资金监管。 由符合本办法规定条件的其他法人或自然人提供全程或阶段性担保。同一笔贷款仅限一个法人和（或）一名自然人提供担保。;除房地产开发商提供阶段性担保外，还可以采取以下担保方式： 房地产经纪公司、专业担保公司等其他法人提供阶段性担保的，其担保额度由总行核定，准入条件不低于个人二手住房贷款的合作标准要求；严禁未经总行准入，直接与原有个人二手住房贷款业务合作方开展个人一手住房贷款业务担保合作。 贷款由自然人提供阶段性保证的，应满足下列条件： 保证人应符合《二手房贷款业务制度》规定的优质单位职工条件。对于期房，借款人还应符合《二手房贷款业务制度》规定的优质单位职工条件。 未经总行授权，借款人之间不得相互提供保证。 保证???不是借款人的父母、配偶或子女。 保证人具备担保代偿能力。总体收入还贷比应控制在50％以下（含），对外担保倍数应控制在10以下（含）。;一、二手住房贷款对比;谢谢大家！;核查《国有土地使用权证》时，应同时核查附件宗地图号是否与证件对应，宗地图是否覆盖合作项目所在土地； 核查《建设用地规划许可证》时，应核查附件