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基地及周边前期调研报告 The Food Group 01 Part one 场地区位 Part two 周边环境 Part three 道路交通 Part four 景观视野 Contents 02 03 04 Part five 案例 05 Part six 案例 06 PART 1 场地区位 东部 四川美术学院及大学城文化创意微型企业园； 南部 重庆大学出版社及重庆市大学生就业创业公共服务中心 西部 树人小学 北部 龙湖U城住宅区及新开业的龙湖U城天街B馆 颇具商业、艺术、创业氛围及条件。 场地区位 PART 2 周边环境 总体周边商业分布： 1：川美沿街商业体 2：龙湖U城天街 3：虎溪花园沿街商铺 4：重庆大学商业街 5：熙街 1 4 2 5 3 周边环境 创意创业园: 学生自营 动漫、服装、设计 雕塑。陶艺等创业 项目 1：川美沿街商业体 周边环境 横向：创业+画材+餐饮 红砖 对道路有开口 1：川美沿街商业体 周边环境 主要人群： 川美师生 界面风格： 竖向部分界面封闭 黑色 创意园区混凝土材质 窗小而密 红砖 比较开放 交通： 通过两条主干道 与场地紧密相连 1：川美沿街商业体 周边环境 2：龙湖U城 周边环境 2：龙湖U城 主要人群： 周边住户 风格： 内廊式 开放商业体 交通： 通过主干道 与场地紧密相连 主要出入口如图 活力丰富，人群密集 商业类型全 空间丰富 周边环境 3：虎溪花园沿街商铺 主要人群： 虎溪花园住户 风格： 如图 交通： 通过主干道 与场地相连 规模较小 类型少 住户需求？ 周边环境 主要人群： 重庆大学学生 风格： 如图 交通： 通过主干道 与场地相连 内街，较内向，类型较少 学生需求？ 3：虎溪花园沿街商铺 周边环境 5：熙街 主要人群： 大学城学生 风格： 如图 交通： 通过主干道 与场地相连 距离场地较远，有活力， 商业类型没有龙湖全面 周边环境 总体周边商业分析 周围整体商业体比较多 但是还是有 文创soho的潜力 人群潜力（川美、重大、虎溪花园、 场地本身的住户） 1 4 2 5 3 周边环境 周围学校 类型： 中小学 （少） 工科、 医科、 师范、美术各类高等院校（多） 分布特点： 场地东、南、北方向较大密度地分布着各类高等院校。 四川美术学院虎溪校区 院校类型：艺术类院校 人群：大学生、大学教师 人群数量：大 住房需求：学生租房、教师 住房。 与场地可达性：便利 院校特点：艺术氛围浓厚、文创活力高 师生潜在需求：艺术交流空间、创业空间、 休闲娱乐空间 重庆大学虎溪校区 院校类型：工科类院校 人群：大学生、大学教师 人群数量：大 住房需求：学生租房、教师 住房。 与场地可达性：便利 院校特点：学术氛围、创业活力相对较低 师生潜在需求：休闲娱乐空间、学习交流空间 、创业空间 西1门 西2门 中小学： 人群：中小学生（及其家人） 、教师 人群数量：较少 住房需求：学区房、 对场地影响：离场地较远 且周围有其他住区，人数量不大， 导致需求影响较小。 将来一中的开放会使学区房需求 上升。 其他高校： 人群：大学生、大学教师 人群数量：大 住房需求：学生租房、教师 住房。 对场地影响：离场地较远 且周围有其他住区，导致 普通住房需求影响不大。 周围住区 类型：涵盖高中档住房、 普通住房为主、多为高校 教师住房。 人群：大学教师、其他 人群数量：大 与场地可达性：较便利 分布特点：较密集分布在场地四周， 包围各高校。 对场地影响：减缓了此片区人群对 普通住房的需求，场地设计方向需 要转向其他类型。如青年、创意、 创业类型。 龙湖U城 虎溪花园 物业类型：商业，高层主力户型：114-240平 （商业\多层） 42-75平 （高层） 定位、特点：综合性住区、涵盖SOHO、公寓、洋房、别墅、天街等业态周围配套设施十分完善、商业体较为成熟。 物业类型：多层主力户型：100+平 定位、特点：毗邻重庆大学 、内部环境优美、主要用为 教师住房。 PART 3 道路交通 场地周围的城市道路 场地所在地 城市快速路 城市主干道 次干道/支路 场地主要依靠两条城市主干道与城市连接（大学城西路、大学城南路），东侧的绕城高速对场地没有直接的可达性，高速入口离场地约6km 大学城西路 大学城南路 绕城高速 道路交通 场地周围的公共交通 场地附近有11个公交车站，总共5条公交线路（241、273、272、249、240） 273 273 241 240 249 240,273 240 241 272