年度消防系统维保计划.docVIP

年 度 维 保 计 划 方 案  目录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc30579 一、 目的与范围 PAGEREF _Toc30579 1 HYPERLINK \l _Toc18880 二、 参考资料 PAGEREF _Toc18880 1 HYPERLINK \l _Toc19801 三、 维保内容 PAGEREF _Toc19801 1 HYPERLINK \l _Toc19907 1、火灾自动报警系统 PAGEREF _Toc19907 1 HYPERLINK \l _Toc31450 2、自动喷淋灭火系统 PAGEREF _Toc31450 2 HYPERLINK \l _Toc14528 3、消火栓系统 PAGEREF _Toc14528 2 HYPERLINK \l _Toc32504 4、防火卷帘系统 PAGEREF _Toc32504 2 HYPERLINK \l _Toc32327 5、防排烟系统 PAGEREF _Toc32327 3 HYPERLINK \l _Toc21864 6、应急照明及疏散指示系统 PAGEREF _Toc21864 4 HYPERLINK \l _Toc12298 7、气体灭火系统 4 HYPERLINK \l _Toc8834 8、应急广播系统 PAGEREF _Toc8834 4 HYPERLINK \l _Toc7344 四、 维修细则 PAGEREF _Toc7344 4 HYPERLINK \l _Toc28503 1. 巡检制度 PAGEREF _Toc28503 5 HYPERLINK \l _Toc20988 2. 系统日常运行工作 PAGEREF _Toc20988 5 HYPERLINK \l _Toc32686 五、 该项目消防系统现状 PAGEREF _Toc32686 5 HYPERLINK \l _Toc1383 六、 附录 PAGEREF _Toc1383 5 PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 目的与范围 目的：为了能对本项目的各类消防设施进行有效的维护及保养,使其保持原有的工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用,将人员及财产损失降至最低。 范围:本计划适用于本项目维保合同商定的消防设备及维保内容。 维保时间：维保合同约定 参考资料 1、中华人民共和国消防法 2、建筑消防设施检测技术规程 3、消防产品现场检查判定规则 4、国家现行的其他规范要求及物业管理规定。 维保内容 1、火灾自动报警系统 （一）、检查消防控制室工作环境以及火灾自动报警控制器、联动控制器、楼层声光、探测器、手动报警按钮等是否处于正常完好状态。 （二）、检查火灾自动报警器自检功能、消音功能、故障报警功能、火警优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能，确认系统是否处于正常良好状态。 （三）、用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。 （四）、进行手动报警按钮模拟火灾响应试验和故障报警试验。 （五）、对警铃及声光报警进行模拟火灾状态下的的响应试验。 （六）、测试手动或自动试验相关消防联动控制设备的控制和显示功能。 （七）、进行报警及控制线路检查。 2、自动喷淋灭火系统 （一）、检查湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设施等是否处于正常完好状态。 （二）、用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器和压力开关的报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。 （三）、利用报警阀上的放水试验阀放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力电气信号是否正确。 （五）、试验水流指示器与消防控制室报警功能，信号反馈是否正常。 3、消火栓系统 （一）、依次检查消防管网、阀门、水泵接合器、室内外消火栓、储水设施等是否处于正常完好状态。 （二）、最高点消火栓或最不利点消火栓出水试验，检查管网压力和水质。 （三）、试验与消防控制室报警功能、信号反馈是否正确。 4、防火卷帘系统 （一）、试验防火卷帘控制器的联动报警功能：要求防火卷帘控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器或消防控制设备的火灾报警信号，发出声、光报警信号。 （二）、防火卷帘控制器的手动控制功能：要求防火卷帘控制器手动操作卷帘下降、停止、上升等功能应正常，消防控制设备上防火卷帘信号显示应正常。 （三）、现场启动：要求现场手动启动内、外侧手动控制按钮，防火卷帘上升、停止、下降等动作正常，并向控制室消防控制设备反馈其动作信号。