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PAGE 关于电梯设备调查报告 引言：从2008年开始，新增多层（7层）住房明显减少，取而代之的是能容纳更多人的高层住宅。目前我国民用住宅几乎全是高层住宅，从15层-35层不等，在高层楼的居住中，电梯时人们生活必不可少的工具，居民在居住中电梯的好坏和是否拥有电梯是人们最为重视的基本条件之一。本文从2013-2014年在西安市各大楼盘售楼处进行调查各大楼盘的电梯的品牌，安装情况，以及使用情况，初步得出结论。 2013年以来中国电梯销售量约为105万台，相比2010年同比增长23%并且每年约以30万以上的数量增加中国电梯行业得到了难得的发展机会，为了节约土地国家队踢地采取严格的控制措施，地价飞涨。城市停止对别墅和低层建筑物的审批，平均楼层高度答复提高，电梯成了日常出行的必要交通工具，人们的生活水平提高，对居住条件的要求迅速增高，高速增长的住宅房地产市场给新电梯市场需求提供了强大的动力：商业地产和大规模城市基础建设热火朝天，中国已经逐步发展成为世界的电梯工厂，出口增长迅速。 城市化将给电梯行业带来巨大的动力。相对比韩国的电梯生产，韩国拥有5000万人口，文化背景和建筑形式与中国累死，韩国保有量约为42万部年新装量为2.5万台，是世界第三大电梯市场，而中国人口是韩国的27倍还多，经济又处在发展时期，预计中国电梯保有量可能达到500—1000万部的规模，市场空间巨大。 电梯高层住宅和写字楼里的垂直交通运输工具，中国城市的电梯需求量正以每年20%的速度增长，当前中国的电梯需求量已达到300万台 1.公共建筑的增加，拉动电梯增长? 我国经济的快速增长，促进了城市公共设施的大发展，各种体育场馆、影剧院、地铁、机场、商场、宾馆、写字楼、过街天桥等等，对电梯的需求逐年增多。众所周知，我国的公共设施的数量、规模与先进国家相比差距是很大的。随着国民物质生活质量的提高，政府及时提出满足人们精神文化需求，必须与物质生活同时发展的战略，公共设施的增长率从2004年开始已超过了住宅的增长率而且发展的加速度也大于住宅的发展加速度，这一部分对电梯的需求不但增长快，而且档次也比住宅电梯要求高，对自动扶梯的需求数量更多，产值更高。? ?2.低层建筑安装电梯已成定势? ??建设部在1987年颁布的《住宅建筑设计规范》中规定（含7层）以上的住宅必须安装电梯。目前看来此标准已明显与形势发展不适应。目前在经济发达地区，6层以下的住宅大部分已安装电梯并且有无电梯已成为开发商收房的卖点，甚至二层、三层大量别墅都安装家用电梯。随着民生工程推进，住房建设工程量每年都在快速增长；2010年建设部在新的建筑设计标准中，对高层建筑住宅提出了每单元应设置两部电梯，其中一部可容纳担架、病床以满足老年社会对人员救护的要求；按照这一新要求，全国新建住宅将有相当一部分比例需要增加电梯的订购，这些都对电梯的需求有增无减。? 通过此次调研，了解到未央区区住宅楼电梯的品牌就有很多种，有国产的，有进口的，不过国产的还是占大多数，不同品牌电梯的档次之分。中国内地国产、合资、外资生产、营销的电梯品牌有400多家，但真正有实力的品牌电梯无非也就40来个。就全球范围来说，排在世界一线的品牌依次有：奥的斯、迅达、蒂森、通力，日立、三菱。从全球角度衡量，广州日立、中国东芝、上海三菱等皆为二线品牌。但按上述品牌在中国的销量和质量来衡量，应该都算中国国内的一线品牌了。一、电梯在中国的营销状况以目前国内各品牌电梯的销量来看，奥的斯市场份额最大，它的工厂包括天津奥的斯，江南快速，四川快速，大连星玛，西子奥的斯，其中天津奥的斯为原OTIS品牌。国内其它厂家按销量排名依次为：上海三菱、通力（昆山通力和巨人通力）、广州日立和迅达、上海永大、东芝、华升富士达和蒂森，这些品牌不仅具有很尖端的科研实力，而且综合实力强、生产规模大、产品质量优、售后服务好，牢牢占据着国内80％的市场。二、电梯的技术流派和使用寿命目前在国内市场上销售的品牌。电梯以其技术投资分为两大派系：欧美系和日系。欧美系的代表有奥的斯、西子奥 的斯、蒂森克虏伯、通力、迅达等。日系电梯的代表有三菱、日立、东芝、富士、富士达等。欧美电梯强调安全、舒适、高效率、故障率低、使用寿命长，目前超过20年以上的电梯只有以奥的斯为代表的欧美系产品存在，日系电梯则更多考虑的是舒适度，在使用较频繁的场所（如办公楼、医院等场所）12年左右就报废了。因为市场很大，消费层次不同，运行质量有保障、售后服务质量好的和差的、价格高的和价格低的电梯都有自己当然的潜在市场和用户。单位办公楼，高档宾馆、医院病房大楼等产权永远属于甲方自己的用户以及高档次的商品住宅则都选用一线品牌且质量可靠的电梯，好的品牌电梯的质量优势主要体现在：使用寿命长、故障低、运行可靠，安全系数高，智能化更高，售后维护保