大新城东片区金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告.PDF

大新县城东片区 金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告 南宁市规亿工程设计有限公司 2018年6月 项目名称：大新县城东片区金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告 编制单位：南宁市规亿工程设计有限公司 证书编号：152102 （乙级） 项目编制日期：2018 年6 月 总规划师：涂海江 （注册城市规划师、工程师） 项目负责人：陈淑青 （注册城市规划师、工程师） 编制人员： 邓成业 城市规划师 傅 博 城市规划师 周 慧 城市规划师 大新县城东片区金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告 一、《大新县城东片区金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告》专 家评审意见 大新县城东片区金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告 大新县城东片区金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告 二、《大新县城东片区金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告》专 家评审意见答复 根据《大新县城东片区金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告》专家评审意见 ， 项目组经过认真研究分析，依据国家及地方的各项相关法律、法规及规范、政策文件 等，结合相关规划要求及专家提出的修改意见，对此次报告进行了进一步修改完善， 具体修改如下： 1、增加了两个子地块规划设计条件时效性论证分析，补充完善地块合并后的调 整必要性论证分析。 2、针对地块提容后造成的影响，本次修改进一步完善交通影响评价分析，增加 交通出行公式论证，并针对提容造成的交通影响提出相应的解决措施 ，增加停车位等 交通配套设施；同时，针对调容之后人口增长提出相应的解决措施及建议；进一步完 善社会效益和环境效益评价。 3、进一步优化规划总平面设计，补充完善日照分析、消防救援和配套建设等内 容。 4、补充原子地块规划设计条件相关材料 ，补充相关规划实施批复材料 ，补充完 善控规地块分图则及相关规划材料。 大新县城东片区金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告 目录 1. 项目概况 - 3 - 1.1 项目名称 - 3 - 1.2 建设单位- 3 - 1.3 项目基本情况- 3 - 1.4 现状条件 - 3 - 2. 容积率调整的背景 - 4 - 2.1 项目由来- 4 - 2.2 用地规划条件- 6 - 2.3 规划调整实现的主要目标- 7 - 3. 规划调整依据与原则 - 7 - 3.1 规划调整主要依据- 7 - 3.2 相关上位规划 - 7 - 3.3 调整原则- 7 - 4. 主要调整理由和内容 - 8 - 4.1 调整理由- 8 - 4.2 调整内容- 10 - 5. 容积率调整的可行性分析 - 11 - 5.1 政策方面的可行性- 11 - 5.2 技术方面的可行性- 11 - 5.3 规划管理层面的可行性分析- 12 - 6. 容积率调整的影响分析 - 12 - 1 大新县城东片区金恒幸福里项目用地容积率调整论证报告 6.1 对配套设施的影响- 12 - 6.2 对道路交通的影响- 13 - 6.3 对城市空间景观的影响- 13 - 7. 容积率调整的效益分析 - 14 - 7.1 经济效益- 14 - 7.2 社会效益- 14 - 7.3 环境效益- 15 - 8. 结论