武汉商业概况积玉桥商业综合体案例分析.pptxVIP

武汉概况 九省通衢的武汉市是中国中部地区特大中心城市，是中部崛起的核心力量 武汉九省通衢，中国几何中心城市 全国商业最发达，商业消费最尖端城市之一 常住人口达1000万，流动人口近400万 人均GDP及GDP排名全国十强 城市综合实力强，二线城市的领头羊 城市居民投资力强，商用物业销售单价屡创新高 武汉市交通区位优势显著，有黄金轨道京广线、内陆第一长江水运航道及京珠、沪蓉高速等国内一级运输通道。 天河机场是华中地区最大的航空港，年吞吐量1200万/人次，仅次于北京、上海、广州位居全国第四；新建成的武汉火车站开通直达深圳的高铁，4小时超快动力拉近与珠三角的亲密距离；建设中的阳逻深水港、汉口北列车编组站将成为国内最大的内陆深水港和亚洲最大的列车编组站。 全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一 武汉概况 武汉市作为千万级人口消费市场，消费力极其旺盛 全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二，仅次于广州 2007年武汉人均消费性支出破万，LV强势进驻武汉；2011年已达到17141元，进驻武汉的奢侈品牌有Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线品牌和国内一线品牌商家 武汉市2011年奢侈品零售总额超过60亿元，涨幅位居第一，达到50%，继续保持全国第五的位置 中部六省2010年人均GDP 中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名 武汉概况 住宅板块政策未放松，武汉市商铺投资火热 武汉市2011年商铺去化面积达87.2万方，市内核心区域商铺均价超过2万元/㎡ 国内二线城市快时尚零售商集中度排名第七 国内二线城市大型卖场集中度排名第四 汉口 三环线 长 江 江 汉 沙湖 东湖 二环线 内环线 汉阳 武汉概况 武汉随着城市化进程的加快，武汉呈多核模式发展，商圈分散，各自为阵，主要核心商圈集中在汉口 武汉概况 武汉各大商圈概况 武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等； 主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等； 主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等； 除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联； 汉口 武昌 汉阳 武汉概况 武汉各大商圈概况 武汉地区主要大型购物中心有：武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等； 主要大型商场有：新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等； 主要购物步行街有：江汉路步行街、武汉新天地、花园道、汉正街第一大道、光谷世界城、楚河汉街等； 除此之外武汉还有一家奥特莱斯：百联； 汉口 武昌 汉阳 武汉概况 考察项目 万达公馆（积玉桥） 项目概况 积玉桥万达 区域 武昌 环线 一环内 占地面积 10.62万方 总建筑面积 61.25万方 写字楼 8.94万方 酒店 5.08万方 SOHO公寓 8.87万方 万达公馆 24万方 商业 4.5万方 容积率 4.57 开发商 武汉万达东湖置业有限公司 万达公馆·商铺基本数据 积玉桥万达 滨江大铺——沿临江大道 首层5.4米层高， 8.4米超大面宽， 三层体量临江， 单层面积200平米左右， 单套面积600平米左右，共20套 万达公馆·商铺基本数据 积玉桥万达 商业步行街——沿和平大道 为万达第三代开发总体体模式，商业步行街形式，购物、餐饮、文化、体育、娱乐一站式。 商铺两层到三层，面宽4.2米，大约220套左右，面积100-240平米左右 积玉桥万达广场·住宅销售情况 积玉桥万达 6号楼：4月23日加推，推出80套房源，面积段240—290㎡，当日销售40套，开盘销售率为50% ，销售价格17000-23000元/㎡ 11号楼：5月27日加推，推出400套房源，面积段30—60㎡，当日全部售馨，开盘销售率为100%，销售价格13000元/ ㎡ 12，13号楼：3月26日加推，推出1120套房源，面积段30—60㎡，当日销售1117套，开盘销售率为99.73%；销售价格9900-14000元/ ㎡ 2号楼： 2月19日加推，推出165套房源，当日销售80套，面积段180—350㎡，开盘销售率为48%；销售价格12000-37000元/ ㎡ 7号楼：1月10日正式开盘，推出159套房源，面积段240—340㎡，当日全部售罄，开盘销售率为100%；销售价格21000元-23000/㎡ 2#楼 7#楼 12#楼 13#楼 6#楼 11#楼 积玉桥万达广场·商铺销售情况 积玉桥万达 12、13号楼底商： 3月26日，商铺对内加推，单间面积100-500㎡，共40套，商铺价格40000-60000元/㎡，均价48000元/ ㎡ ，销售率50% 12#楼 13#楼