哈尔滨花园街项目市场研究报告166p.pptx

主要内容项目分析哈尔滨基本情况哈尔滨未来城市发展战略写字楼市场分析商业市场分析四五星级酒店市场分析哈尔滨高端住宅市场分析项目分析项目分析本项目项目区域位置本项目位于南岗区核心区域，毗邻西大直街及花园邨宾馆；本项目共分为四大地块，A、Ｂ、C地块彼此相邻，具有较高的连接性，又彼此相对独立，花园邨宾馆将D地块与其他三块地相隔开，该地块与其他地块的链接性较差，但独立性及私密性较高；整体而言，本项目地理位置极具稀缺性，周边商务及商务氛围较弱，但由于新世界百货及家乐福人气的带动，商业零售的氛围较浓。地块占地面积 （平方米）A地块26,494 B地块36,894 C地块24,234 D地块31,410 总占地面积119，032项目分析周边项目分析国际饭店M新世界百货花园街中国银行海云商务酒店远东博物馆中国联通家乐福交通街黑龙江中医研究院D 地块花园邨宾馆河沟街工行哈铁支行A 地块海关街木介街北京街天元假日酒店M哈工大C 地块联发街居民楼繁荣街海城中学B 地块海城街公司街居民楼居民楼项目分析周边重点项目影响分析 – A 、 C 地块分析A 地块毗邻西大直街、北京街联发街与海城街；由于A 地块毗邻主路，有较好的展示面，且交通方面可通过西大直街直达东大直街、中山街、红军街、及果戈理大街等繁华区域，通达性为四大地块中最高，靠近C地块一侧，由于毗邻花园邨酒店，该侧的相对远离主路，环境优良；C 地块由于紧邻A地块，两地块的连接性较好，且靠近花园酒店一侧地块较为安静、环境优良；A、C 地块周边紧邻哈工大、中医要研究所、工行等，这些企事业、研究院的上下游企业形成了一定的商务氛围；因此，从整体分析，A 地块的商务办公及商业价值较高，C地块的居住及商务价值较高；国际饭店M新世界百货花园街中国银行海云商务酒店远东博物馆中国联通家乐福交通街黑龙江中医研究院D 地块花园邨宾馆河沟街工行哈铁支行A 地块海关街木介街北京街天元假日酒店M哈工大C 地块联发街居民楼繁荣街海城中学B 地块海城街公司街居民楼居民楼项目分析周边重点项目影响分析 – B 地块分析B 地块毗邻C地块与哈工大，其繁华程度远低于其他地块，且周边均为住宅区，因此该地块相对其他地块较为安静；同时，由于B 地块紧邻A、C 地块，B 地块可以为A、C 地块的商务及商业功能提供良好的支撑配套作用。 国际饭店M新世界百货花园街中国银行海云商务酒店远东博物馆中国联通家乐福交通街黑龙江中医研究院D 地块花园邨宾馆河沟街工行哈铁支行A 地块海关街木介街北京街天元假日酒店M哈工大C 地块联发街居民楼繁荣街海城中学B 地块海城街公司街居民楼居民楼项目分析周边重点项目影响分析 – D 地块分析D 地块紧邻花园邨宾馆，周边项目包括远东博物馆、新世界百货、省人大及天元假日酒店；该地块虽然与新世界百货相对，但由于该商业的侧门与该地块相对，因此，未来商业互动性较差；由于该地块紧邻花园邨宾馆、且位于省人大后侧，因此，该地块的私密性及绿化环境相当优越；综述分析，该地块很难与A、C地块形成互动，因此，商业价值较低，但其私密性及绿化环境，使得该地块的居住性价值凸显。国际饭店M新世界百货花园街中国银行海云商务酒店远东博物馆中国联通家乐福交通街黑龙江中医研究院D 地块花园邨宾馆河沟街工行哈铁支行A 地块海关街木介街北京街天元假日酒店M哈工大C 地块联发街居民楼繁荣街海城中学B 地块海城街公司街居民楼居民楼项目分析项目可达性及交通系统分析国际饭店M新世界百货花园街中国银行海云商务酒店远东博物馆中国联通下沉通车道家乐福交通街黑龙江中医研究院D 地块花园邨宾馆河沟街工行哈铁支行A 地块海关街木介街北京街天元假日酒店M哈工大C 地块联发街居民楼繁荣街海城中学B 地块海城街公司街居民楼居民楼项目分析项目可达性及交通系统规划分析A 地块临近城市交通干线-西大直街，该地块的交通可达性最高，在建设中的地铁一号线铁路局站距离本项目100米，但该地块两侧的地下通车道使得本地块的地下出入口设置受限；B、C 地块虽不临主路，但地块四周交通的通达性仍较为方便，B 地块公司街一侧形成一个松散的露天市场，影响该侧的交通，有待治理， C 地块四周道路通达性较好，可为A 地块提供地下出入口；D 地块由花园街连接中山路，该地块虽然不临近主路，但由于中山路的交通分流作用使得交通街与河沟街及木介街的交汇处常常拥堵，另外，省人大部分车辆停靠在交通街两侧，使该路段交通情况较差；国际饭店M新世界百货花园街中国银行海云商务酒店远东博物馆中国联通下沉通车道家乐福交通街河沟街黑龙江中医研究院D 地块花园邨宾馆工行哈铁支行A 地块海关街木介街北京街天元假日酒店M哈工大C 地块联发街居民楼繁荣街海城中学B 地块海城街公司街居民楼居民楼城市主要交通干线子区域内主路子区域内次主路地下车道项目分析项目子区域