案例分析--万科项目开发股权合作模式介绍课件.pptx

案例研究万科项目开发股权合作模式;主要房企全国城市布局;绿地：在全国共进驻41个城市。;保利：在全国共进驻43个城市。;中海：在全国共进驻32个城市。;恒大：在全国共进驻102个城市。;万达：在全国共进驻41个城市。;绿城：在全国共进驻35个城市。;华润：在全国共进驻42个城市。;碧桂园：在全国共进驻49个城市。;世茂：在全国共进驻34个城市。;主要房企全国城市布局;Structure;万科总裁郁亮:“目前万科有更多更广泛的合作，央企、民营、个人、国内外、大小公司都有，股权1/2可以，1/3、1/4都可以。” 现行的合作模式多种多样：合作建房、成立项目公司、投资商形式、借贷、土地转让、股权转让、品牌输出、信托等。根据万科的合作原则，结合项目合作需要土地、资金的要素，适合万科的合作模式可以分为两类：与土地方的合作、与资金方的合作。 （一）与土地方合作主要包括： 1、项目公司 2、合作建房 1）协议方式 2）挂牌方式 3、股权收购 （二）与资金方合作，主要包括： 1、联合竞买 2、以HI为代表的境外融资 3、信托 ;Structure;该模式是土地方出地、万科出资的一种合作模式。合作的前提是合作方享有土地使用权。 第一种模式：项目公司模式 1、 模式描述 该模式是万科与土地方成立项目公司，土地方将土地使用权变更到项目公司名下后，由项目公司具体开发经营项目的一种模式，有时被视同为