关于房地产信用跟保证保险的问题.docVIP

PAGE PAGE 5 关于房地产信用和保证保险的问题 房地产信用的基本含义 房地产信用是一个综合的概念，总的来说，房地产产品生产、经营和消费活动中的借贷行为及责任。它可以分为房地产商业信用、房地产银行信用、政府信用、房地产消费信用和其他信用。 房地产信用国民经济中占有举足轻重的作用，规范房地产信用体系的建设，对于建设合理的金融市场秩序有着至关重要的作用。 房地产信用存在的主要问题 来自房地产开发商方面的商业信用缺失 房地产开发商在房地产交易中扮演十分钟重要的角色。但是最近几年开发商在房地产交易中骗取钱财等所做的一系列违法行为也引起了社会的高度关注。 1、“一房多卖”的现象。在我国房地产成为一项产业的时间还不长，许多相关法律法规还不完善的形势下，开发商为了追求该行业潜在的最大的经济利益，而不惜铤而走险，在资金不足的情况仓促开工，然后以“一方多卖”来骗取钱财，坑害购房者。当然消费者对房地产交易意识淡薄和不熟悉行业法规也是一个重要因素。 2、房地产商“骗贷”现象。近年来，房地产开发商向银行骗贷以牟取暴利的行为变得很普遍。前几年北京森豪公寓开发商指使员工以假买房的名义，虚构出250个购房者向银行进行按揭贷款，最终被法院判处无期徒刑。这种现象就是房地产开发商利用虚假购房人向银行申请贷款从中赚取利润。还有一种方式，就是开发商或者是中介机构故意哄抬房产价值，以取得超过房产实际价值好几倍