2012年度假目的地新城建设模式分析.ppt

本报告是严格保密的。 * 综合分析国内外旅游度假目的地新城发展，我们认为主要有三种模式 模式一：增长极模式 模式二：中心区带动模式 模式三：滨海飞地开发模式 度假目的地新城建设模式分析 * 旅游度假目的地新城发展的三种模式 增长极模式 中心区带动模式 滨海飞地开发模式 直接动因 产业发展、城市功能提升和空间结构延伸，引发对新的增长极的推动 中心城区发展膨胀、缓解压力的必然结果 特殊资源和市场环境促发的滨海地区综合开发 建设规模区间 规模较大，15-70KM2 分期逐步开发，每期规模一般相对较小，1-10KM2 规模不确定，但首期一般小于1KM2 空间特征 靠近旧城区，并与旧城区保持适当距离，通过快速路连接 紧邻旧城区延伸发展 位于距离城市较远的陌生区，一般紧邻海岸线开发 产业特征 融合和提升周边产业基础，并通过自身产业发展强化所在区域竞争力 区域以居住区开发为主，其他功能不作为发展重点 具备自循环的娱乐和旅游服务产业 功能定位 最终成为辐射区域内旅游综合服务业发达的核心区 成为旧城区的延展区，度假居住为主的功能区 相对独立的综合开发区，功能相对综合，但一般以居住为主 规划要点 作为增长点充分考虑对周边地区的辐射，各功能区整体协调 强调与主城区之间的功能分工和紧密联系，社区规划强调宜居性 强调外部的进入性和社区的内部协调，规划理念贯彻整个区域 典型案例 Ewa,Oahu,Hawai