房地产法教学辅导(一).docVIP

《房地产法》教学辅导（一） 一、房地产法的概念及调整对象 1．概念：房地产法是调整房地产开发、交易及管理过程中发生的社会关系的法律规范的总称。 2．调整对象： 房地产开发关系，指因房地产开发而产生的房地产开发人与土地所有权人之间以及其他法人或经济组织之间所发生的经济关系。 房地产交易关系是指房地产权利人与其他平等主体之间在房地产转让、租赁过程中发生的经济关系。 物业管理关系，是指物业管理公司与业主之间在物业管理过程中形成的社会关系。 房地产管理关系，是指人民政府及其房地产管理部门与法人、公民或其他社会组织在房地产管理过程中发生的社会关系。 综上所述，房地产法所调整的社会关系包括两个方面：一是国家对房地产开发、交易及产权产籍的管理关系；一是房地产开发经营公司、物业公司、房地产购买者等平等主体之间在房地产的开发、交易中所发生的经济关系。 二、我国房地产法律制度的历史发展 新中国成立后，我国的房地产立法大体经历了两个阶段，即改革开放以前的房地产立法和改革开放后的房地产立法： （一）改革开放以前的中国房地产立法 　　可以分为以下几个时期： 　　1．建立新型的房地产权属关系时期 　　时间：1950－1956年 　　立法重点：建立新型的社会主义土地所有权关系 　　2