房屋承租人优先购买权跟探究.docxVIP

房屋承租人优先购买权之研究 作者：戴孟勇　　 ?［内容摘要］房屋承租人的优先购买权是由《 HYPERLINK /class_free/188_1.shtml 合同法》规定的一项法定权利，在性质上属于形成权。该权利自房屋租赁合同生效之日起产生，在出租人出卖租赁房屋时可以行使。承租人如何行使其优先购买权，需要根据现行法的规定加以解释。一旦承租人行使优先购买权，即在承租人与出租人之间成立一个买卖合同，承租人据此可享有买方的一切权利，但不能直接取得房屋的所有权。尽管出租人可以将租赁房屋与其他房屋或者附属设施捆绑出售，但承租人仍有权行使优先购买权。当承租人与共有人或者人民政府之间发生优先购买权冲突时，应当使共有人优先于承租人、承租人优先于人民政府行使其优先购买权。承租人的优先购买权受到侵害后，如何予以救济，应依具体情况而定。 ???? ????［关键词］优先购买权；承租人；房屋租赁；合同法 ???? ???? ????一、承租人优先购买权概述 ???? ????优先购买权，又称先买权，是指特定人依 HYPERLINK /class_free/11_1.shtml 法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。［1］这一制度在法国、德国、瑞士等国的 HYPERLINK /class_free/106_1.shtml 民法典以及我国