宏观调控下商业地产的机遇跟挑战.docVIP

宏观调控下商业地产的机遇与挑战！ 盘点近期房地产业界的新闻，受关注程度最高的是万科掌门人王石口中不再“望商业地产兴叹”。对于商业地产，王石表示未来会加大商业地产开发。这主要基于两个原因：第一，现在成熟的、大规模的、纯的住宅用地越来越少。第二，万科今年在全国的开工面积有800万平方米，预计明年会超过1000万平方米。即使纯搞住宅，其中有8%的公建，公建里约有60%的商业面积，这样算下来商业的量也是非常大的。 ??? 从擅长商业运营的凯德置地入职北京万科的新帅、好朋友毛大庆透漏出北京万科即将接手位于CBD核心区赢嘉中心，这已经是半个月来万科传出的第三个商业地产项目，在此之前，万科在东莞长安拿下一个总建筑面积为25万平方米的商业综合体项目，其中包括一座约60层的地标性商业建筑；在曲江开发总投资额80亿元，建设占地4872亩的集商务办公、酒店公寓、现代物流等现代服务业为特征的国际会展产业园区。 一、2010年注定会成为中国房地产产业转型的分水岭。 ??? 万科曾是房地产行业的领头羊，万科的调整是一个标志，一个中国房地产开发商的业务方向，开始从以住宅开发为主，逐步转向商业地产的标志。正像我几天前博客中所预言的：“2010年，将是中国房地产的分水岭。” ??? 我想万科内部肯定还在争论，但我认为万科转型是早晚的事。刺激万科转型的不仅是政策对住宅的打压，还有来自于源头土地市场的赤膊竞争，金融