房地产企业土地增值税的清算跟税收筹划.docVIP

房地产企业土地增值税的清算和税收筹划 原创文章 ?时间：2009-05-21 12:57:45? HYPERLINK http://51/article/discuss_35717.html 点击查看评论 房地产企业土地增值税的清算和税收筹划 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。房地产企业是土地增值税的纳税主体。早在1993年年底发布的国务院令[1993]第138号《中华人民共和国土地增值税暂行条例》就规定了从1994年1月1日起按照30～60%的四级超率累进税率征收土地增值税，之后从1995～2006年又陆续出台了数十个法规，但是长久以来各地都只是按销售收入的1%左右进行预征。2007年初发布的国税发[2006]187号文《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》要求各地从2007年2月1日起对房地产企业土地增值税进行清算，由此拉开了全国土地增值税的清算序幕。那么土地增值税清算的现状如何？未来可能有怎样的趋势？房地产企业将如何应对？本文做出了以下探索和研究。 一、土地增值税清算的进展和困难 2007年全国征收土地增值税403亿元，同比增长74.3%，收入规模和增幅都创历史新高，其原因首先是2006年的土地增值税征收基数较少；其次是2007年房地产市场供销两旺，房地产销售较2006年有较大上涨；再次是2007