房屋承租人优先购买权跟研1.docxVIP

房屋承租人优先购买权之研究 作者：戴孟勇　　 屋，就其大小、位置、 HYPERLINK /class_free/153_1.shtml 环境等综合情况衡量，无疑是独一无二的，不会存在同等条件，所以承租人也不能行使优先购买权。不过，如果第三人所提供交换的并不是房屋，而是其他具有替代性的物品，那么只要承租人能够提供同样内容的给付，则仍然可以主张行使优先购买权。［18］最后，在出租人以房屋抵债的情况下，因其目的在于通过房屋所有权的转移而代替金钱的给付，从这个角度说，与房屋买卖并无不同，所以应当允许承租人行使优先购买权。在这方面，《澳门 HYPERLINK /class_free/106_1.shtml 民法典》第1308条关于共有人以其份额向第三人作代物清偿时，其他共有人享有优先购买权的规定，可资参照。 ???? ????从字面含义看，所谓出卖，应当包括拍卖的形式在内。根据《法国民法典》第815-15条和《瑞士民法典》第681条的规定，在拍卖的情况下，权利人仍然可以行使优先购买权。在我国，按照《中华人民共和国拍卖法》（以下简称为《拍卖法》）第3条的规定，拍卖乃是以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。可见，拍卖虽然是一种比较特殊的、 HYPERLINK /class_free/11_1.shtml 法律设有特别规则的交易方式，但其含义尚未逸出买卖的文义范