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房地产开发的新方向--大规模定制 2002年11月29日 房地产开发的新方向--大规模定制 西方经济学“大规模生产”的理论与实践，在与现代市场需求细分化强烈碰撞后，产生 了“大规模定制”的新理论、新方向，也是企业竞争的新前沿。 大规模定制(Mass Customization)可定义为：将大规模生产和定制生产，这两种生产模 式的优势有机结合起来，在不牺牲经济效益的前提下，满足单个客户的需求。由个体化、个 性化定制，发展到20世纪80年代大规模定制的改革已日臻完善。通过灵活和快速响应来实 现多样化、定制化以适应市场需求，已被现代企业逐渐吸收和接受。小到摩托罗拉传呼机、 手机，中到戴尔电脑，大到福特汽车……已完成大规模定制的生产革命。 这种工业革命对房地产开发也不例外。从近年来成功楼盘的生产、流通和消费三个环节 分析；从房地产企业开发的生存、竞争和前途看，大规模定制是房地产理性开发的科学新方 向。 一、市场需求细分化是大规模定制的必然 近年来，房地产市场的有效需求，凸显马斯洛需求理论的客观存在。市场需求细分化决 定了开发商的六维思考：谁来买——Who?买什么——What?买哪里房——Where?什么时候买— —When?为什么买——Why?如何购买——How?通过市场调查回答以上六个问题后发现：不同或 相同层次的客户有着不同的需求，有些稍加变化