《2011绿色节能建筑专题研究》.ppt

绿色节能建筑专题 2011.1 报告目录 概念 发展绿色节能建筑的意义 国内绿色节能建筑发展历程 绿色建筑认证 政策：出台一系列政策措施鼓励引导绿色节能建筑 《上海市建筑节能条例》2011年开始施行。条例规定，新建民用建筑销售时，建设单位应当在销售合同中载明建筑能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等相关内容。条例明确，本市鼓励开展太阳能、地热能、风能、生物质能等可再生能源在建筑中的应用研究、示范和推广。市和区县政府应当在节能专项资金中安排建筑节能资金。 开发水平：市场整体开发水平较低，鲜有的高水准项目获得市场肯定 消费者认知：对绿色建筑的认知及渴望日益提升，但现有项目价值与价格的不匹配让客户缺乏买单动力 市场现状：上海房产开发中对于绿色节能建筑的运用水平不一，市场项目处于不同的水平 朗诗基本情况 项目规划及户型 十大科技系统造就高品质生活 从生活角度，阐释十大科技系统带给客户的切实感受 营销上，通过客户对绿色节能价值的体验，将自己与普通楼盘作完全区隔 朗诗整体销售情况 项目基本情况 项目绿色节能简介 上海首批“绿色建筑三星级”住宅小区（目前只有朗诗绿色街区和本项目） 运用了39项绿色生态技术，创造立体，多层面的生态环境，层层净化外界环境，它从热环境、室内环境质量、水环境、声环境等多个方面着手，切实改善居住环境，营造了一个更舒适、更健康、更环保、更节能的居住空间 项目绿色节能技术系统 项目绿色节能技术给到客户的感受 推广上没把绿色节能作为自己最核心的优势，项目绿色节能技术更多的体现了万科的社会责任感 销售情况：没有体现出客户对万科的绿色节能技术的共鸣，销售情况一般 2010年10月16日开盘，推116套，在11月即告售罄。11月27号再次开盘推第二批78套。户型90平左右3房。 价格23000元/平（精装修）。附近楼盘毛坯房价在21000-22000元/平的区间，所以城花新园绿色建筑概念没有起到溢价的作用。 中鹰黑森林特色简介 依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，部分标准甚至高于WHO健康住宅的要求。 引进了19项世界先进科技系统，营造 “衡温、衡湿、衡氧”的室内环境。 同步德国、瑞士等建筑高标准国家，建造真正符合人体健康、舒适需求的高档住宅。 项目基本情况 项目堆砌了大量绿色节能技术，呈现出科技密度感 为了提升价值，项目同时贴上了“德国制造”的标签 项目以绿色节能住宅为核心卖点，但传递价值比较抽象，影响了客户的对于众多高科技的理解 高科技密集型“恒温、恒湿、恒氧”森林活态国际社区 不开空调，今天22度。 健康住宅，养眼。 健康住宅，你闻到了么？ 听，健康住宅来了。 在上海，做世界级的健康住宅。 科技大成，生态典范。 销售情况：高科技的堆砌加高价格，使客户感觉是为一堆技术买单，而不是为了生活买单，接受度低，去化缓慢 销售价格：小户型销售均价在33000元/平。200多平的大平层成交均价在45000元/平，叠加别墅销售均价在55000元/平。周边大华颐和华城销售均价为27000元/平。 销售速度：去化速度较慢，大户型月均成交3套，小户型月军成交4套。 南京锋尚基本资料 项目特点 号称“零能耗六星级国际大宅” 主要的零能耗的实施系统 其他的零能耗的实施 除上述系统之外，南京锋尚还采用了太阳能光伏发电技术、智能化技术、隔声技术等。 太阳能光伏发电技术将用于部分住宅上，在住宅屋面设计为坡屋顶，根据南京地区日照角度设计为37度，以供太阳能光电板最大效率的发电。 项目提出先进的居住理念，获得客户认可 锋尚国际销售情况 高价热卖：锋尚一期推出的均价350万元一套的高档公寓在07年3月31日二期开盘仪式前已经售完，二期虽然比一期提高了16%的价格，但开盘当天去化率也达到70%以上。 锋尚倡导的“零能耗”概念得到了认同。引领了一种新的居住潮流。 案例总结： 在技术的价值传递过程中，转化成客户语言，获得客户的认可，是项目成功的关键 绿色节能技术分类 绿色节能技术应用选择标准 当前市场应用较普遍，且易于转化成客户语言、被客户感知的绿色节能技术分类表 技术选择其他原则 THE END! ………… 食品垃圾处理系统 屋面雨水排放系统 铝窗及中空玻璃系统 健康地面管道系统 户外自动卷帘系统 屋顶花园系统 户外饰板及窗套系统 中央冰蓄冷系统 外墙外保温系统 置换式新风系统 毛细管供冷暖系统 中鹰黑森林的科技使用密度高，使得产品原有的舒适居住功能被弱化，而更像是一张记录着各种信息的功能强大的电脑芯片。 建筑设计由德国STIKIT建筑规划设计联合担当。 德国环保墙纸系统、德国高科技的食物垃圾处理系统、德国罗兰贝格虹吸式主动排水、德国旭格铝窗及中空玻璃系统等。 德国的毛细管供冷暖系统等。 德国材质 德国设计师 德国技术 价值模糊 抽