工业地产操作跟管理.docVIP

浅谈工业园区开发工业房地产项目的操作与管理 工业房地产开发是指依法在建设用地上进行用于工业的基础设施和房屋建设和交易的行为，是引导中小企业集聚的有效途径之一。工业房地产的交易形式有转让、抵押和租赁形式，其中，租赁为主要形式。随着新型工业化进程的推进，新型工业项目的投资方式和方向、工业产品之间的竞争和整合突破传统形式，工业房地产的需求量逐步增大，品味的要求越来越高。工业园区作为容纳各种特色投资的工业航母，作为提高区域经济水平的主战场，如何对工业房地产项目进行可行性操作和实行科学有效的管理也就随之提上重要议事日程。 ??? 一、两种操作模式的问题 ??? 根据土地所有权性质可分两大类。一大类是集体建设用地上的操作模式：二大类是国有土地上的操作模式。 ??? 在集体建设用地上进行工业房地产开发必须具备以下几个条件：(1)土地利用符合规划；(2)土地应依法完成农用地转用；(3)要进行听证，必须有集体经济组织内2/3以上的村民同意；(4)农村集体经济组织自主完成了拆迁腾地工作；(5)完成了“七通一平”的基础设施建设。在集体建设用地上进行工业房地产项目开发，主要可采取以下几种形式：一种形式是自主开发，自主经营，自负赢亏。在工业园区管委会和当地政府的支持指导下，集体经济组织自行组织用地报批，完成征地拆迁腾地，搞好“七通一平”的基础设施建设，完成符合市场需求和现代工业发展走向要求的工业厂房和