上海商业网点布局的规划纲要.pptVIP

2012年6月 规划范围 本规划的范围为上海市市域范围，用地面积约6340 平方公里。 其中规划范围重点在中心城区（外环线以内地区），用地面积约660 平方公里。 规划期限划分为三个阶段 近期2009-2010 年；（世博） 中期为2011-2015 年；（“十二五”） 远期为2016-2020年。（上海市城市总体规划） 从商业等级体系分，规划对象中心城包括市级商业中心、地区级商业中心、社区级商业中心，郊区包括新城、新市镇、中心村商业； 从商业功能分，规划对象包括特色商业街、现代服务业集聚区、交通枢纽商业、各类园区配套商业； 从商业行业分，规划对象包括零售业网点、餐饮业网点、生活服务业网点、主要大型商品交易市场。 中心城区内的市级商业中心、地区级商业中心是重点 经过五至十年的努力，使上海成为国际国内贸易的重要交易地，国际先进理念技术业态引进、消化、创新的重要集成地，流行时尚、新兴服务和著名品牌的重要集聚地。 满足服务对象： 本地市民和从业人员； 商务、贸易、会展、会议等各类外来商务消费群； 观光旅游、文化娱乐、体育赛事、休闲度假等各类外来旅游消费群； 政府机关、社会团体、企业组织等各类集团消费群； 其他各类消费人群。 市级商业中心： 在已有10 个市级商业中心的基础上，近期规划新增新虹桥、中环2 个； 地区级商业中心： 近期规划建设和完善17 个地区级商业中心，远期规划新增5 个地区级商业中心； 社区级商业中心: 以上海中心城单元规划确定的社区中心为基础，综合考虑轨道交通、人口分布、服务半径等因素，建设社区商业中心，有条件的应与文化、医疗及社区公共事务等设施结合形成“四中心”合一的社区级商业中心，中心城共规划102个左右的社区级商业中心。 基本形成“市级、地区级、社区级”三级商业中心体系： 集聚辐射范围广： 服务人口为50 万人以上，日客流量达到20~30 万人次左右，其中外来消费者占50% 以上。 商业商务建筑规模大 商业设施集聚在不少于25 公顷的空间范围内，规划商业设施建筑面积约60 万~100 万平方米，商务建筑面积约150 万平方米以上。 城市综合功能齐全 购物、餐饮、休闲、文化、娱乐、旅游、商务、酒店、会展等综合功能高度集聚。 商业业态配比合理 大型商业网点集聚度高，百货店和购物中心等大型商业业态的建筑面积占全部建筑面积的40% 以上。 知名度高和社会声誉良好 拥有丰富的城市和商业历史文化积淀；拥有相当数量的著名商业服务企业和知名品牌，拥有一定数量的地标性商业建筑。 交通、市政等基础设施配套完善 停车设施配建完善，公共交通网络便捷，区域内及周边有多条轨道交通线路，并设立多个站点。 五角场 张杨路 虹桥 中环 中山公园 淮海中路 南京西路 南京东路 四川北路 新客站 豫园 徐家汇 服务于一定的城市区域或人口，与交通枢纽、旅游景点、居住区、商务楼宇相结合，以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费为主，形成规模中度集聚、服务功能完善、行业业态齐全、具备一定集聚和辐射能力、服务范围为广域性的综合商业功能区。 服务对象为本区域内常住人口和各类外来人群，日客流量达到约20 万人次； 商业集聚在不少于8 公顷的区域范围内； 商业设施建筑面积约为20-60 万平方米。 社区级商业中心是指在人口规模达到5 万人以上的1 个或1 个以上居住区内，与居住人口规模相对应, 设置较完善的、以满足居民日常生活消费为主的商业和服务业网点，服务对象为该区域 社区级商业中心以社区购物中心、百货店、大型超市等大型商业设施为核心，同时设置各类中小零售餐饮服务、社区生活服务、文化休闲服务等网点。针对各社区实际情况，改善老的社区，建设新的社区，推进新型业态、服务设施和多层次商业网点的建立。及部分外来消费者的属地型商业。 中心城现状保留38 个左右的社区级商业中心，规划新增64 个社区级商业中心，共规划形成102 个左右的社区级商业中心。 另外还做了中心城区的菜场规划。 配送产业规划和配送中心选址等如何结合商业网点规划？ 配送中心规划与选址等可以重点考虑十二个市级商业网点，稍微兼顾地区级商业网点规划； 对各商业网点进行集计分析，城市内部运输可采用三步骤法（没有交通分担）分析研究； 城市配送网络的设计要考虑货运需求，并结合各商业点的位置。 * * * * * *