精品物业管理创优示范项目目录3(共用设施设备).doc

目 录 共用设施设备管理 （一）、 共用设施配套完好 1、 公用配套设施清册 ………………………………………………1 2、 公用配套设施清单 ………………………………………………2 3、 设施设备管线安装图纸目录………………………………………3 4、 公用设备、设施巡查制度 ……………………………………4 5、 楼内公共设施设备巡查签到记录 ……………………………6 6、 外围公共设施、设备巡查记录 ………………………………7 7、 公共设施维护管理制度 ………………………………………8 8、 公用设施的维修养护周期及标准 ……………………………9 9、 公用设施维修规程 ……………………………………………11 10、 2002年公用设施年度检修保养计划 ………………………15 11、 2003年公用设施年度检修保养计划 …………………………16 12、 公用设施定期保养记录 …………………………………………17 13、 日常维修记录 …………………………………………………18 14、 公用设施维修保养情况抽查、考核记录 ………………………19 （二）、 设施设备记录完整管理规范 1、 变配电设备台帐 ………………………………………………20 2、 电梯设备台帐 …………………………………………………21 3、 消防设备台帐 …………………………………………………22 4、 给排水设备台帐 ………………………………………………23 5、 设备清单 ………………………………………………………24 6、 设备综合管理制度 ……………………………………………25 （三）、 室外管线规范步设 1、 小区内无架空管线图片 ………………………………………29 2、 室外空调冷凝水排水管图片 …………………………………30 （四）、 排污排水管通畅 1、 排污合同书 ……………………………………………………31 2、 化粪池的清理规范 ……………………………………………32 3、 化粪池清理记录 ………………………………………………33 4、 地下雨、污水管井疏通规范 ……………………………………34 5、 地下雨、污水井管清理疏通记录 ……………………………35 （五）、 小区道路通畅平整 1、 小区道路彩照 ……………………………………………………36 （六）、 供水系统运行正常 1、 给排水管理制度 ………………………………………………37 2、 二次供水管理制度 ……………………………………………39 3、 供水卫生许可证 …………………………………………………40 4、 水质化验单 ………………………………………………………41 5、 卫生防疫部门水质化验单 ………………………………………42 6、 供水卫生管理员持证情况一览表 ………………………………43 7、 水池（箱）清洗、消毒操作规程 …………………………………44 8、 水池（箱）清洗消毒记录表 ……………………………………46 9、 水泵房管理制度 …………………………………………………47 10、 给排水设备设施运行制度 ………………………………………48 11、 给排水设备设施维修保养规程 …………………………………49 12、 污水泵维修保养记录 ……………………………………………52 13、 水泵月维修保养记录 ……………………………………………53 14、 水泵检修记录表 …………………………………………………54 15、 水泵保养记录表 …………………………………………………55 16、 二次供水设备周维修保养记录 ……………………………………56 17、 日常维修保养记录表 ……………………………………………57 18、 供水紧急情况处理方案 …………………………………………58 19、 2号楼水泵巡视记录表 …………………………………………59 20、 3号楼水泵巡视记录表 ………………………