2011-816永城市汇景天下营销方案.ppt

汇景天下 大美倾城 汇景天下营销案 我们所有的建议， 都基于对项目的理解与认识 我们所有的建议， 都归于对项目的提升 与热销 汇景天下 ＞汇景天下项目综合技术经济指标 项目综合技术经济指数，是所有策划方案的根源。 项目的天赋秉性 在根本上决定了项目的品味 但， 人工仍可巧夺天工 关键在于 我们如何借助技术的与艺术的手段 规避劣势、强化优势、人为造势 ＞汇景天下项目SWOT分析 汇景 天下 O机会 T威胁 S 优 势 W 劣 势 1、临近一高，可以吸引家有学生的消费群体 2、总占地近90亩，总建面26万多方，规模优势明显 3、社区规划较好，可以拉升整体档次 1、规划无明显特色，建筑风格及景观没有形成差异化优势 2、位置在建设路最西段，给客户印象稍偏 1、国家调控持续，房地产市场量价齐跌，已经波及永城市场 2、在建及规划项目多，市场放量大，竞争激烈 3、建设路往西暂未开通，对项目有一定影响 1、一高旁最后一块土地 2、凤凰国际、明珠花园提升了本地块的价值，但两个社区已经清盘 3、呈祥佳苑规模小，形象差，无力担当西部定鼎之作的重任 风格差异化 社区配套要完善 科技豪宅 书香圣地 高档社区 绝版地段 重在积累客户 宣传集约化立体化 价格低开高走 分批分期销售 出地平后认筹 外围形象做好 基于对项目SWOT的分析 我们知道了项目的优势与机会 这是我们借势之所在 也是我们产品的核心竞争力